首月二手住宅買賣登記持續回升

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，二手市場經過金融海嘯洗禮後，用家逐步回復入市信心，物業買賣流轉因此持續回升，情況更活現於二手住宅買賣登記之上。綜合土地註冊處數據所得，1月首29天全港共錄4,172宗二手住宅買賣，較12月同期的3,321宗大幅飆升26%，並成功超越12月份3,730宗水平，創下連升兩月的佳績。此外，由於期間二手承接持續增強，帶動樓價低位反彈，更促使物業成交總值增加27%至約123.04億元，表現較一手住宅以及非住宅物業市場更突出。

事實上，自去年9月起，樓價在短短一個季度內急挫逾20%、甚至達30%，當時二手市場超賣情況相當嚴重，吸引不少買家及實力投資者適時「撈貨」，帶動整體二手交投轉活。按樓價劃分，價值500萬元以下或超越1,000萬元的兩類物業，買賣登記量均錄得升幅，其中價值介乎1,000萬至2,000萬元的物業，買賣登記量急升49%至110宗居首；價值逾2,000萬元、以及介乎200至300萬元的物業登記量則分別增加34%及33%，排名二、三。

另外，按地區分析，在二手住宅交投最活躍的十個地區當中，所有地區的登記量均有所上升，增幅介乎3%至58%不等；其中，荃灣區表現最好，本月首29天登記量已達186宗，較上月同期增加58%。反觀，筲箕灣/柴灣、旺角/油麻地及元朗區，二手住宅登記量亦分別激增逾40%，成為09年二手熱賣地區。

再以屋苑分析，發現本月十大活躍成交屋苑當中，共有8個屋苑買賣登記量回升，多個藍籌屋苑更名列前茅，嘉湖山莊、美孚新村及沙田第一城分別以88宗、68宗及50宗買賣登記高踞榜首三席。此外，嚴重超賣的麗港城及新港城，登記量分別增加71%及105%，可見只要樓價跌至買家預算範圍，市民入市意欲便會隨即轉強。

周滿傑指出，樓市經過早前的調整後，樓價已經初步找到支持，買家、投資者入市愈見信心；此外，發展商雖然馬不停蹄推售新盤，訂價與二手仍有一定差幅，未見一手搶客，二手基礎因素仍好，再加上農曆年前後樓市小陽春料可如常出現，相信在多項利好因素推動下，2、3月份二手住宅登記量值將可繼續穩步上升。