2月份樓市蓄勢待發

《 利 嘉 閣 董 事 總 經 理 廖 偉 強 先 生 》

筆者上期專欄曾撰文提及市場不乏利好因素，買家對樓市前景不用太悲觀。言猶在耳，彼邦即傳來兩個好消息：先有美國聯儲局議息後宣布息率維持不變，後有眾議院通過8,190億美元振興經濟方案。本港息率向來緊貼美息走勢，美國不加息，本港料會跟隨，這將令本港買家承做物業按揭時繼續享有低息條件，吸引他們入市；後者則反映美國挽救本土經濟的決心，作為一個大國，其舉動絕對有助穩定環球經濟，令市民逐步恢復信心。 

本港方面，萬眾期待的豪宅新盤「天璽」即將隆重登場，由於是九龍站最後一期住宅項目，加上發展商軟銷良久，相信推出之時將輕易成為市場焦點所在，並預期錄得理想銷情。事實上，其他發展商已磨拳擦掌，準備發動新一輪攻勢，估計2月份新盤市場會有多個項目應市，使樓市持續升溫。農曆新年前抱持觀望態度的準買家，在此股熾熱氣氛感染下，將重新投入市場，就算一手樓不合心水，亦會積極在二手市場搜尋與自己預算相符的放盤。 

就短期市況而言，筆者實在看不到會再有什麼壞消息出台，沒有負面衝擊，傳統上新年後出現小陽春，今年料不會例外，因此，筆者認為2月份無論一手及二手市場皆會有不俗成績。儘管2月份是「細月份」，只有28天，估計整體表現仍會較1月份優勝，全月成交量可望增加20%。至於樓價，在業主因應市況好轉收窄議價空間的情況下，造價有機會輕微上揚。

【 刊 於 2009 年 1 月 31 日 信 報 廣 告 專 欄 】