利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，08樓市走勢逆轉，外圍經濟轉差增添不明朗因素，發展商拓展住宅項目愈見審慎，私宅動工數量增長因此持續緩慢。08年全港共有31個私宅項目、合共6,988伙正式動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），數量不僅較07年的17,009伙銳減59%外，並創屋宇署公布有關數據以來的按年新低。 資料顯示，在去年動工的6,988伙私宅單位中，以新界區所佔數量最多，11個項目合共3,931伙，佔全港整體動工私宅數量56.2%，主要供應來自港鐵屯門站上蓋項目（2,125伙）以及將軍澳56區項目（1,016伙），連同區內第三大項目荃灣國瑞路152至160號項目（546伙）在內，已經擁攬同區接近94%的私宅供應。
九龍區方面，則有11個項目動工，涉及單位數量2,025伙，佔整體比例29.0%，當中包括信和、南豐及華置共同發展的西九龍填海區海泓道/海庭道項目（1,080伙），以及新鴻基旗下牛池灣豐盛街項目「峻弦」（738伙），餘下已屬單位少於百伙的項目。
至於港島區，則有9個項目動工，涉及單位數量1,032伙，佔整體比例14.8%，當中最大型的項目為新鴻基、嘉里及百利保合作發展之鴨脷洲海旁道項目（786伙）；按項目規模順序，還有堅尼地城卑路乍街42至44號項目（156伙）、西半山巴丙頓道6D及E號項目（47伙），西半山干德道16至18號（32伙），以及赤柱、西營盤、山頂及渣甸山的小型項目。
周滿傑指出，雖然去年私宅動工步伐極為緩慢，不過，自05年後經過公開拍賣出售的地皮，如香港仔惠福道、西九龍海庭道/欣翔街、西九龍海輝道、黃大仙親仁街、大埔白石角的相連地皮的地盤平整工作已開展，估計離開正式動工日子不遠；此外，港鐵項目包括日出康城3期及車公廟站上蓋項目亦有機會於年內動工，最後再加上發展商利用自身土儲開展的中小型項目推算，09年全年私宅動工量將介乎5,000至9,000伙，繼續低於1萬伙的水平。
表一：08年動工私宅項目一覽
資料來源：屋宇署及利嘉閣地產研究部
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08年動工私宅不足7千伙 史上最少
2009年01月29日
圖1:屋宇署接獲展開工程通知私宅單位數量 