利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，去年樓市大上大落，用家追求優質單位意欲下降，令近年深受追捧的特色物業如複式單位，買賣交投顯著回落。土地註冊處資料顯示，08年全港共錄204宗複式住宅單位（包括雙複式及三複式）買賣登記，成交總值35.77億元，對比07年的315宗及66.61億元，分別大幅減少35%及46%。 按地區分析，港島區減幅最高，去歲全區僅錄32宗複式住宅買賣登記，涉及金額9.73億元，兩者分別按年急跌64%及71%；九龍區註冊量值分別達53宗及11.86億元，跌幅48%及41%。至於買賣登記宗數最多的新界區，去年共錄119宗複式單位買賣登記，按年微減5%，成交總值14.18億元，更逆市升10%，是表現最優異的地區。
再按物業樓價分析，豪宅市場萎縮程度最嚴重。數據顯示，價值逾2,000萬元的複式單位買賣註冊量值僅達61宗及22.4億元，較07年分別銳減52%及53%，是跌幅最高的物業類型。中價樓卻未有受太大影響，價值500至1,000萬元的複式單位，註冊量值分別微跌2%及9%，至49宗及3.4億元，明顯跑贏大市。
此外，一手複式單位買賣共63宗，按年挫34.4%，佔整體複式買賣登記30.9%，比重與07年的30.5%相若。至於二手則累積141宗登記，減幅約35.6%。按屋苑分類，愉景灣繼續是複式買賣交投最活躍的屋苑，全年有35宗複式單位買賣，總值5.43億元，平均每伙作價1,551萬元。至於去年最貴重的一宗複式單位成交，屬於一手單位，涉及君匯港2座頂層複式連天台單位，成交價高達1.35億元，於去年6月促成。無獨有偶，呎價最高的同樣是一手單位，君臨天下1座頂層複式單位，建築面積2,269方呎，去年1月以8,622.2萬元登記易手，折算呎價約3.8萬元。
周滿傑指出，由於經濟前景尚未明朗，相信準買家置業前會先作更詳細考慮，出價亦會較去年金嘯海嘯發生前審慎；另一方面，複式單位盤源不多，持有業主普遍惜售，不輕易在價錢上作出讓步，與買家議價時間較長。因此相信，在買賣雙方拉鋸角力下，09年複式單位買賣登記量料會較去年下挫20%至約160宗，成交總值更會受累樓價下跌影響，按年下挫30%至約45億元水平。
表一：過去兩年複式單位住宅買賣市況比較
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
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08年複式單位買賣登記204宗減35%
2009年01月29日
圖1:複式單位住宅買賣登記量價走勢 
圖2：08年複式單位買賣登記最多的屋苑