利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，受政府早年停止賣地、兩鐵上蓋項目暫停上馬，以及政府推行勾地制度收緊土地供應，拖累近年住宅落成量持續下滑。根據屋宇署今天最新發表的資料月報顯示，08年全年僅有51個住宅項目落成（獲發入伙紙），涉及單位數量8,776伙，較07年的11,343伙銳減23%外，形成連跌6年的趨勢，數字更屬史上新低。 在08年落成的私宅項目中，新界區所佔單位數量仍然較多。該區共有14個住宅項目落成，涉及數目4,508伙，佔期內整體私宅落成量的51.4%，當中將軍澳夢幻之城1期首都（2,096伙）規模最大；沙田御龍山及壹號雲頂則分別有1,375伙及412伙單位落成，排名二、三。餘下項目已屬單位數量少於300伙的小型項目。
九龍區全年住宅落成量為2,751伙，佔期內整體私宅落成量的31.3%，區內以300至500伙的中型項目為主，最大項目為10月取得入伙紙的海桃灣規模最大，單位數目522個，其次已屬擁有400伙的長沙灣星匯居，以及348伙的大角咀亮賢居。
至於港島區，則有12個項目、合共1,517伙落成，佔全港比例17.3%，當中較矚目的有薄扶林貝沙灣6期（709伙）、灣仔區出租住宅Garden East（216伙）以及香港灣南灣御園（180伙）。
周滿傑指出，政府於04年後恢復賣地後，隨即售出不少大型地皮，發展商土地儲備登時充裕起來，加上當時部份港鐵上蓋項目亦開始解封動工，激發私宅動工量由05年低位的9,000餘伙，急升至07年的1.7萬伙；根據一般住宅項目的建築期18至30個月推算，估計09年全年私宅落成量將可及11,500伙，較08年數值8,776伙回升31%（見圖）。另外，由於預期今年樓市走勢較為疲弱，相信隨著今年一手現樓新供應增多，毫無疑問將增加二手客源的競爭，個別地區的二手樓價或會因此而承受較大的下調壓力。
表一：08年獲發佔用許可證的私宅項目一覽
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表一：08年獲發佔用許可證的私宅項目一覽（續）
資料來源：屋宇署及利嘉閣地產研究部
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去歲8,776伙住宅竣工 連跌6年兼歷史新低
2009年01月29日
圖1:獲發佔用許可證的落成私宅單位按年統計 