去歲566名97私宅業主售樓獲利破紀錄

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，縱然金融海嘯湧來，令去年樓市表現大起大落，然而，年初樓市牛氣沖天，樓價拾級而上，業主沽樓頻頻賺錢，部份於97年樓市高峰入市的「蟹主」，經過多年起落後也可將單位成功脫手兼且獲利離場。數據顯示，08年全年全港共有566宗97年私宅轉手獲利登記，涉及金額約32.75億元，兩項數字較07年全年的200宗及17.08億元，分別激增1.83倍及92%外，並同時創下03年有紀錄以來的新高。

周滿傑指出，09年樓市仍然處於跌軌，整體市況至樓價走勢將會容易受外圍市場及本港經濟走向所左右，預期樓價未來走勢將易跌難升，一般物業造價經過早前大調整，亦難在未來短短一年內回升至08年初水平、甚至超越97年高峰，因此估計今年97苦主轉售物業成功獲利個案將銳減至少於100宗水平。

以區域而言，由於港島區樓價升幅優於九龍及新界區，獲利登記數量亦以該區居首，08年全年該區佔400宗登記，按年增加1.76倍外，亦佔全港獲利轉手個案達70.7%；九龍區則有102宗，較07年增加1.76倍，佔整體比例18.0%，排名第二；新界區樓價大追落後，全區有64宗登記，按年增加2.56倍。再按地區劃分，豪宅價格升勢凌厲，97私宅業主轉售物業獲利個案主要集中在豪宅地段，其中西半山、跑馬地/大坑及堅尼地城/西營盤區，分別錄得72、54及51宗轉售獲利登記，成為獲利登記最多的三個地區。

按樓價分類，價值介乎700萬至1,000萬元物業轉售並獲利個案共61宗，總值5.04億元，較07年全年數值分別飆升3.1倍及3.3倍，成為轉售獲利個案增長最快的物業類別；期內註冊量最多的物業為價值介乎200至500萬元以下的「中價盤」，亦有180伙單位能「重見天日」，單位量數超越去年全年2.2倍之多。

豪宅升值潛力較高，從今年獲利金額最高的登記為得以反映，上榜的10宗登記悉數位處豪宅地段，賺幅介乎25.2%至69.5%不等，較平均賺幅18.5%為高，當中獲利金額稱冠是屬於跑馬地栢樂園一個高層A單位，原業主持貨11年，於去年初登記以4,500萬元易手，帳面獲利974.4萬元，賺幅達27.6%。