利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓價累積相當跌幅後，產生強大「低價效應」，推動不少買家趁低吸納，帶動整體樓市交投轉活，相信09年首月樓宇買賣登記料可紅盤高收。綜合土地註冊處數據所得，1月首22天全港共錄4,599宗樓宇買賣登記，較12月同期的3,742宗大幅飆升23%；再加上銀行適度放寬按揭信貸，為中細價物業市場解凍，促使大市成交總值增加6%至約145.57億元，表現突出。 周氏續稱，雖然農曆新年假期來臨，料會稍微影響本月下旬登記進度，但由於二手住宅交投持續轉活，換樓流轉愈見強勁；而且，發展商亦馬不停蹄推出樓盤應市，並同時積極催谷一手餘貨，估計買賣合約又能趕及本月底前遞交土地註冊處登記，因此相信在本月餘下時間，登記量增幅將更顯著。初步估算，09年首月樓宇買賣登記量料可超越去年12月關卡，達到5,800宗水平，為樓宇買賣登記數字營造連升兩月的旺勢。
回顧本月數據，二手住宅市場成為領漲大市的關鍵，1月首22天全港共有3,613宗二手住宅買賣登記，涉及金額111.32億元，較上月同期分別增加29%及39%。
並佔住宅買賣登記達10.8%，比例較前月同期數字2.5%高出8.3個百分點。相信隨著多個新盤趕快在聖誕至農曆新年檔期登場，登記量料會持續增長。另外，非住宅物業交投同樣回升，期間累積624宗登記，較上月同期增加42%，不過，由於期間市場未有出現超大額物業買賣，成交總值反而下跌26%至13.08億元。
至於一手市場方面，由於兩大矚目樓盤「壹號雲頂」首期及「原築」的銷售已步入尾聲，物業買賣登記又已登記得七七八八，加上上月中旬開始，一手市場短暫「停火」，未有全新項目應市，令登記量增長無以為繼，一手住宅買賣登記量值因此減少28%及47%，分別至362宗及21.17億元。
以物業價格劃分，中價及豪宅物業表現較為優勝，其中價值逾2,000萬元的物業增幅居首，買賣登記量急升57%至77宗；價值介乎300至500萬元、以及200至300萬元的物業登記量則分別增加54%及46%，屈居二、三。
再分析十大活躍成交屋苑市況，發現綜合成交量增加25%至431宗，榜首的嘉湖山莊首22天已錄72宗登記，註冊量增加18%；美孚新村（58宗）及沙田第一城（45宗）分別奪得次、季兩席。另外，由於二手市場承接增加，部份屋苑樓價亦受惠上升，其中新港城、太古城及黃埔花園的樓價，更於期間分別上漲11.4%、8.9%及5.7%，成為樓價漲幅最高的首三個屋苑。 |
|||||||||
|
二手領漲 首月樓宇買賣料紅盤高收
2009年01月28日
圖1:全港樓宇買賣登記按月走勢 
圖2：1月首22天樓宇買賣登記統計（按物業性質及地區分類）
