下星期一便是農曆新年，臨近歲晚，預約睇樓量大減屬意料中事。利嘉閣地產研究部最新數據所得，全港50個指標屋苑僅有1,245組客戶預約於本周末睇樓，較上周大幅減少36.4%。睇樓客源方面，用家普遍忙於準備過年，無暇睇樓，使投資者預約睇樓比例因此提高1.7個百分點至18.7%。 港、九、新界三區當中，以九龍區本周預約睇樓量跌幅40.5%最顯著，黃埔花園、淘大花園、新都城及美孚新村的睇樓客量分別下跌43%至50%不等，較同區其他屋苑的市況淡靜。利嘉閣地產皇牌屋苑淘大分行高級經理莊鎔溶指出，淘大花園上半月表現不俗，全月至今已錄超過20宗買賣，屋苑造價更按月飆升7%，反映準買家態度積極。雖然在新春氣氛影響下，淘大花園本周預約睇樓量縮減50%，但相信待農曆新年過去，二手樓市很快可回復正常，對2月份市況樂觀。
新界區方面，預約睇樓量減少36.6%，龍頭屋苑沙田第一城、新港城及嘉湖山莊分別跌23%至50%不等，麗城花園及YOHO Town亦減少33%及60%，利嘉閣地產皇牌屋苑荃灣麗城3期分行高級經理羅逸愚表示，麗城花園以用家為主，新年前後數天入市意欲明顯降低，導致本周預約睇樓量大減33%。不過，觀乎屋苑平均成交呎價已回升至接近3,000元水平，可見買家出價較去年底進取、入市意欲高，有利推動大市復甦。事實上，荃灣麗城區本月至今已累積36宗成交，成交量按月激增50%，相信節日氣氛消退後，2月份市況將會進一步轉旺。
港島區整體預約睇樓量則下跌28.1%，跌幅相對其餘兩區溫和，其中太古城、康怡花園、鯉景灣、杏花村及藍灣半島睇樓量跌幅分別介乎20%至40%之間。利嘉閣地產皇牌屋苑杏花村分行經理黃銳平表示，杏花村本月至今累積17宗成交，較上月同期顯著減少37%，相信除農曆新年關係外，業主議價空間由10%收窄至5%，亦是準買家需要較長時間考慮的另一原因。隨著市場氣氛改善，預料準買家入市情緒會被牽動，有望刺激屋苑買賣流轉回順。至於本周睇樓量，杏花村預約睇樓量按周減少20%，投資者比例由10%增加至15%。
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年尾睇樓例淡 50屋苑預約睇樓量挫36%
2009年01月23日
圖1:表一：周末各區二手預約睇樓量及客源比例變化、表二：周末部份指標屋苑預約睇樓量變化 