市場不乏利好因素

《 利 嘉 閣 董 事 總 經 理 廖 偉 強 先 生 》

負面消息被傳媒放大，令市民變得悲觀，但其實市場存在不少利好因素，對本港樓市不應過份看淡。宏觀環球經濟短期內縱使面臨嚴峻考驗，香港有中國的強大後盾支持，經濟「差極有個譜」，加上奧巴馬上台後，美國將有一番新景象，對世界各國皆有正面刺激作用。

再者，資金缺乏出路，就連大藍籌匯豐的股價亦跌至十年新低，投資者對股市信心已失，匯市及金市表現又十分反覆，後市發展欠缺方向，「股匯金樓」四大熱門投資途徑當中，買「磚頭」似乎相對穩陣。發展商積極推盤，牽引蟄伏多時的購買力蠢蠢欲動，相信今年樓市表現必定好過去年底金融海嘯發生後的幾個月，樓價經過早輪急跌，未來高低波幅不會太大，整體形勢較樂觀。

投資者以閒錢買樓，尚可靜候下一個大旺市到來才決定，但從用家角度出發，置業是有實際需要，不能無止境等待。樓價調整過後，相同預算可買大一點的單位，對他們來說是一個難得的機會，只是市場氣氛不佳影響部署。更重要的是，不少準買家經歷過97/98年金融風暴、00年科網股泡沫爆破及03年沙士等教訓後，危機意識大大提高，理財變得審慎，不會過份借貸，負資產數目不多，他們有資金、有實力，可隨時入市。

總括上述各點，再加上兩大基本條件：息口低企及新供應少，樓價再大跌機會微乎其微，目前可謂入市良機。筆者認為，小陽春最快會在農曆新年後出現，並看好2月份市況顯著回暖。最後，今天是年廿九，提早和讀者拜年，恭祝牛年萬事如意，身體健康！

【 刊 於 2009 年 1 月 24 日 信 報 廣 告 專 欄 】