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金融海嘯逆轉升勢 50屋苑樓價一年挫18%

2009年01月22日

圖1:圖一：全港50個指標屋苑樓價變化一覽、表二：按年樓價跌幅最大的十個指標屋苑

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，縱然過去一個月樓價見底回升，但受累金融海嘯衝擊，二手樓價走勢由升轉跌，現價對比一年前更見大幅折讓。綜合利嘉閣地產研究部最新數據所得，全港50個指標屋苑加權平均成交呎價現報3,922元，較去年1月的4,784元下跌18%，現時造價與07年7月時相若。

按地區分析，港島區樓價跌幅最大，9個屋苑的加權平均成交呎價報5,568元，較去年同期的6,900元，足足下跌1,332元，按年跌幅19.3%；按幅度計，九龍區跌幅則居首，20個指標屋苑加權平均成交呎價為3,940元，按年回落20.5%，較大市多2.5個百分點；新界區21個指標屋苑造價於過去一年貶值14.8%，至現時的3,043元。由於該區樓價走勢長期滯後，故在這次跌市中反而有較強抗跌力，跌幅是三區當中最少。

按屋苑分析，50個受觀察的指標屋苑當中，樓價跌幅多於18%、即「跑輸大市」的屋苑共有15個，跌幅最高的10個屋苑跌幅均超過兩成，並以柏景灣按年跌28.9%成績最差；多個藍籌屋苑包括海怡半島、杏花村、康怡花園、黃埔花園及麗港城表現遜於大市，樓價累瀉19.8%至26.1%不等。

至於「跑贏大市」（樓價按年跌幅少於18%）的35個屋苑當中，大埔中心樓價逆市上升2.9%至3,136元，表現令人驚喜。其餘跌幅較少的屋苑多屬細價盤或二線屋苑，包括珀麗灣、宇晴軒、牽晴間、麗城花園、昇悅居、嘉亨灣及城市花園，過去一年樓價跌幅僅介乎6.7%至9.9%之間，表現不俗。至於龍頭屋苑包括新都城、嘉湖山莊、太古城、沙田第一城、新港城及美孚新村等，樓價按年分別回落10%至17.9%。

周滿傑指出，利淡樓市因素逐步消化後，市場極度悲觀心態已經消退，市民認清形勢後再度入市，在早前樓價跌至超賣水平時逐步吸納，並刺激近月樓價出現顯著反彈，而樓價逆轉回升，正好反映二手樓價已成功築底，縱然預期金融海嘯餘波仍會繼續實體經濟，但樓價短期內再度急挫機會不大，估計未來一年樓價只會在樓價現水平上下10%波幅以內上落。

表一：全港50個指標屋苑樓價變化一覽

屋苑名稱	平均成交呎價(元)
屋苑名稱	現時	08年1月	變化 (%)
港島區﹙9個屋苑﹚
太古城	6,293	7,323	ò 14.1%
康怡花園	4,779	6,078	ò 21.4%
南豐新村	4,241	5,362	ò 20.9%
鯉景灣	5,045	6,360	ò 20.7%
嘉亨灣	7,382	8,073	ò 8.6%
杏花村	4,943	6,437	ò 23.2%
藍灣半島	4,394	5,810	ò 24.4%
城市花園	6,429	6,894	ò 6.7%
海怡半島	4,586	6,206	ò 26.1%
港島區小計	5,568	6,900	ò 19.3%
九龍區﹙20個屋苑﹚
黃埔花園	4,434	5,564	ò 20.3%
海逸豪園	5,953	7,119	ò 16.4%
傲雲峰	4,386	4,996	ò 12.2%
淘大花園	3,395	3,934	ò 13.7%
德福花園	3,758	4,258	ò 11.7%
麗港城	3,610	4,499	ò 19.8%
匯景花園	3,947	4,807	ò 17.9%
新都城	3,303	4,023	ò 17.9%
蔚藍灣畔	4,163	4,670	ò 10.9%
將軍澳中心	3,769	4,538	ò 16.9%
將軍澳廣場	3,849	4,368	ò 11.9%
維景灣畔	4,179	4,684	ò 10.8%
維港灣	5,631	7,104	ò 20.7%
帝柏海灣	6,349	7,868	ò 19.3%
柏景灣	5,280	7,424	ò 28.9%
港灣豪庭	3,724	4,315	ò 13.7%
昇悅居	4,209	4,608	ò 8.7%
泓景臺	4,215	4,842	ò 12.9%
宇晴軒	4,688	5,195	ò 9.8%
美孚新村	3,357	3,729	ò 10.0%
九龍區小計	3,940	4,955	ò 20.5%

表一：全港50個指標屋苑樓價變化一覽(續)

屋苑名稱	平均成交呎價(元)
屋苑名稱	現時	08年1月	變化 (%)
新界區﹙21個屋苑﹚
沙田第一城	3,654	4,244	ò 13.9%
金獅花園	2,121	2,502	ò 15.2%
沙田中心	3,709	4,194	ò 11.6%
銀禧花園	2,974	3,836	ò 22.5%
新港城	3,568	4,079	ò 12.5%
大埔中心	3,136	3,049	ñ 2.9%
太湖花園	2,580	3,179	ò 18.8%
牽晴間	2,455	2,709	ò 9.4%
綠楊新村	3,553	4,043	ò 12.1%
愉景新城	3,592	4,075	ò 11.9%
荃灣中心	2,267	2,725	ò 16.8%
麗城花園	2,831	3,106	ò 8.9%
盈翠半島	4,721	5,266	ò 10.3%
灝景灣	4,031	4,868	ò 17.2%
珀麗灣	3,399	3,771	ò 9.9%
碧堤半島	3,225	3,988	ò 19.1%
YOHO Town	3,091	3,469	ò 10.9%
嘉湖山莊	1,760	2,071	ò 15.0%
錦繡花園	3,459	4,115	ò 15.9%
藍天海岸	2,994	3,719	ò 19.5%
映灣園	2,594	3,022	ò 14.2%
新界區小計	3,043	3,572	ò 14.8%
全港總計	3,922	4,784	ò 18.0%

註一：評級準則以全港50個指標屋苑的整體樓價跌幅18%為基準，當屋苑樓價調幅高於負18%的水平時，界定為「跑贏大市」；相反，倘若樓價調幅低於負18%，則界定為「跑輸大市」。

註二：上述50個屋苑的買賣成交資料，乃根據利嘉閣地產分行網絡於市場上收集所得的初步數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，本行概不負責。

註三**：成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢

資料來源：利嘉閣地產分行紀錄

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