|
利嘉閣地產董事張偉文表示，受累金融海嘯爆發，資產價格包括豪宅樓價乘勢逆轉，總結08年，售價及租金表現均見大幅倒退。綜合利嘉閣地產研究部最新數據所得，08年12月份全港35項指標豪宅加權平均成交呎價最新報11,449元，雖然已連跌半年的頹勢，按月回升2.1%，但數值與07年同月14,119元相比，全年累積跌幅仍達18.9%。 在受觀察的35項指標物業中，全年樓價累積跌幅最高的是富豪海灣，現時平均成交呎價僅1萬餘元，按年急挫37.8%；兩大新晉豪宅貝沙灣及凱旋門，分別大跌36.3%及34.9%，進佔十大跌幅最多的豪宅物業排行榜中的次、季兩席。傳統豪宅方面，中半山嘉富麗苑、浪琴園、地利根德閣及跑馬地比華利山，跌幅亦超過30%。唯一上榜的新界區豪宅晉名峰，則以28.4%按年跌幅排行第十。
豪宅租金按年挫14.9%
張偉文續指，豪宅樓價於去年底止跌回升，反觀，豪宅整體租金卻繼續尋底，最新報每方呎27元，按月跌幅5.1%，返回06年底、07年初租金橫行時水平。金融海嘯發生後，租金跌勢急促，單計第四季已下瀉18.9%，綜觀全年則累跌14.9%。35個指標豪宅當中，晉名峰租金跌幅最高，按年下瀉42.4%，現報每呎16元；一眾新晉豪宅屋苑如名門、凱旋門、貝沙灣及擎天半島，租金亦累積下跌22.3%至27.5%之間。
張偉文預期，由於過去數月豪宅售價及租金均已累積相當跌幅，未來再大跌空間有限，而且豪宅盤源相對中小型住宅稀少，有利支持樓價及租金。因此，張氏對來年豪宅租售價格走勢相對樂觀，調整已接近完成，上半年將在現水平整固，下半年發展則視乎經濟情況而定，若配合利好消息，樓價及租金有機會逐步向上。
|
35個指標豪宅樓價去年累跌18.9%
2009年01月21日
圖1：全港35項指標豪宅二手造價每月變化、08年樓價跌幅最多十項豪宅物業
