一城410呎樓皇售143.8萬 每呎造價超越3,500元

利嘉閣地產皇牌屋苑沙田、大圍及馬鞍山營業董事楊浩賢透露，農曆新年臨近，二手交投開始放緩，不過，優質單位仍然不斷獲得市場承接，就如該行昨天錄得一宗沙田第一城410方呎的樓皇買賣個案，便屬其中一例，涉及單位為41座高層H室，望開揚商場景致，成交價高見143.8萬元，折合每呎售價3,507元，造價相比無窗台395方呎則王更有過之而無不及。

楊浩賢續指，上址成交造價表面上看來高昂，不過，倘若回望於08年1月易主的同類型、同級數單位成交價195萬元，相比之下已見單位造價已經從高位滑落26%，就目前市況而言，單位造價實屬合理。據悉，賣方於94年以214.8萬元購得單位，單位售出後帳面損失71萬元離場，折算期間單位跌價33%。

楊浩賢補充，沙田第一城1月至今暫錄39宗二手買賣，平均成交呎價最新報每方呎3,530元，成交量價較上月同期上升15%及接近4%。現時，沙田第一城有約700個放盤待售，平均開價約每方呎3,900元。