利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，早年積極拓展業務的金融業及銀行業，在金融海肅衝擊下，前景大不如前，企業紛紛作出節流，對商廈樓面需求減少，加上投資需求萎縮，商廈買賣交投持續低位徘徊。根據土地註冊處數據所得，12月份全港僅錄77宗商廈買賣合約登記﹙數字反映4星期前的實際市況﹚，數字較11月份的60宗回升28%，卻仍然未能突破98年10月78宗低位，屬近121個月次低紀錄。成交金額方面，整體物業承接薄弱，幸好在個別大手成交帶動下，成交金額增幅遠遠高於買賣登記宗數增幅，期內共錄總值10.50億元買賣合約，按月飆升1.65倍。 按物業價值分析，除了價值介乎500萬元至700萬元的中價物業登記量逆市減少60%至4宗外，其餘各類價格的商廈物業交投均見造好。以增幅計，價值介乎1,000萬元至2,000萬元的物業表現最佳，全月登記共錄8宗，涉及總值1.18億元，兩項數字分別按月激增3倍及3.7倍。此外，價值逾2,000萬元的貴重商廈，買賣登記量亦增加1倍至8宗，表現不俗。
倘以地區劃分，在9個主要商業區當中，有6個地區登記量有所增加，中環、銅鑼灣、上環、尖沙咀及旺角的註冊量分別增加11%至2倍，北角則打破「零成交」悶局，錄得1宗成交；其餘3個商業區註冊量保持平穩，灣仔、西營盤及油麻地分別維持5宗、3宗及2宗商廈買賣登記。至於上月最貴重的商廈買賣個案，涉資2.15億元，物業為灣仔軒尼詩道99號全幢商廈。
周滿傑指出，由於利淡因素料於09上半年陸續浮現，各行各業未見有計劃逆市擴張，不利商廈物業交投。不過，去年底前各級商廈租售價格經已累積一定跌幅，相信商廈呎價持續下挫的情況將不會再次出現，只要整體經濟環境走勢轉趨明朗，相信寫字樓整體成交宗數及總值將可重納升軌，而未來數月登記量仍會少於100宗。
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商廈買賣登記低位徘徊 上月僅77宗
2009年01月19日
圖1:上月商廈登記仍屬逾10年次低 
圖2：近月商廈買賣登記統計﹙按價值分類﹚
