 |
 圖1:全港50指標屋苑二手成交量每周變化 |
利嘉閣地產董事陳大偉指出，踏入09年，二手市場一直升溫，然而，平價盤源消耗甚速補充需時，加上農曆新年臨近，買家放慢入市步伐，導致二手交投走勢偏軟。綜合利嘉閣地產最新分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（12 - 18/1）僅錄276成交，較前周（5 - 11/1）的345宗減少20%；樓價則按周微升0.4%。
陳大偉表示，臨近歲晚，節日氣氛影響下，準買家入市意欲變得薄弱，希望待新年後再作部署，故相信未來兩周50大指標屋苑綜合成交量將會顯著減少，數字或會回落至200宗以下水平。至於新年後市況，由於多個新盤蘊釀在新年後登場，料會再次推高市場氣氛，刺激買家加快入市步伐，屆時二手交投可望在短時間內大幅反彈。
按各區交投分析，新界區減幅最大，21個指標屋苑僅錄110宗二手買賣，較前周大幅回落25%，其中金獅花園、太湖花園、麗城花園及嘉湖山莊所受的影響較大，一周成交量分別減少63%至69%；龍頭屋苑沙田第一城上周累積18宗成交，保持平穩，新港城則減少36%至7宗。
港島及九龍兩區交投減幅相若，其中港島區過去一周錄得57宗成交，按周挫17%，太古城、康怡花園、藍灣半島及海怡半島的買賣交投分別減少15%至58%；不過，鯉景灣、嘉亨灣、杏花村及城市花園卻逆市造好，成交量逆市增加25%至1.3倍不等。
九龍區綜合成交量減少16%至109宗，不少屋苑減幅超過40%，當中包括黃埔花園（11宗、減42%）、蔚藍灣畔（3宗、跌40%）、維景灣畔（6宗、減40%）、帝柏海灣（1宗、減50%）及昇悅居（3宗、減40%）。藍籌屋苑方面，新都城及美孚新村分別減少14%及24%，表現亦欠理想。
另一方面，各個屋苑樓價走勢繼續呈個別發展，使上周整體樓價錄0.4%些微升幅，其中藍灣半島、新都城及灝景灣的樓價於過去一周分別上升9.0%、6.2%及6.1%，是升幅最高的三個屋苑；跌幅最顯著的三個屋苑依次為傲雲峰、蔚藍灣畔及大埔中心，樓價按周下跌4.5%至10.7%不等。
表一：全港50個指標屋苑一周成交量價變化
|
屋苑名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
12 – 18/1
|
5 – 11/1
|
調幅
|
12 – 18/1
|
5 – 11/1
|
調幅
|
|
港島區（9個屋苑）
|
|
太古城**
|
17
|
20
|
- 15%
|
7,096
|
5,646
|
+ 25.7%
|
|
康怡花園
|
5
|
12
|
- 58%
|
5,112
|
4,847
|
+ 5.5%
|
|
南豐新村
|
3
|
3
|
ó
|
4,222
|
4,361
|
- 3.2%
|
|
鯉景灣
|
6
|
4
|
+ 50%
|
5,085
|
5,057
|
+ 0.6%
|
|
嘉亨灣**
|
7
|
3
|
+ 133%
|
8,228
|
6,713
|
+ 22.6%
|
|
杏花村
|
5
|
4
|
+ 25%
|
4,851
|
4,891
|
- 0.8%
|
|
藍灣半島
|
5
|
11
|
- 55%
|
4,698
|
4,309
|
+ 9.0%
|
|
城市花園
|
3
|
2
|
+ 50%
|
6,430
|
6,581
|
- 2.3%
|
|
海怡半島
|
6
|
10
|
- 40%
|
4,579
|
4,693
|
- 2.4%
|
|
港島區小計
|
57
|
69
|
- 17%
|
|
|
+ 0.6%
|
|
九龍區（20個屋苑）
|
|
黃埔花園
|
11
|
19
|
- 42%
|
4,396
|
4,467
|
- 1.6%
|
|
海逸豪園**
|
10
|
11
|
- 9%
|
5,115
|
6,338
|
- 19.3%
|
|
傲雲峰
|
3
|
4
|
- 25%
|
4,283
|
4,794
|
- 10.7%
|
|
淘大花園
|
5
|
7
|
- 29%
|
3,425
|
3,330
|
+ 2.9%
|
|
德福花園
|
2
|
3
|
- 33%
|
3,762
|
3,636
|
+ 3.5%
|
|
麗港城
|
8
|
7
|
+ 14%
|
3,663
|
3,539
|
+ 3.5%
|
|
匯景花園**
|
1
|
1
|
ó
|
4,166
|
3,918
|
+ 6.3%
|
|
新都城
|
6
|
7
|
- 14%
|
3,430
|
3,229
|
+ 6.2%
|
|
蔚藍灣畔
|
3
|
5
|
- 40%
|
3,822
|
4,142
|
- 7.7%
|
|
將軍澳中心
|
8
|
8
|
ó
|
3,875
|
3,685
|
+ 5.2%
|
|
將軍澳廣場
|
6
|
6
|
ó
|
3,747
|
3,607
|
+ 3.9%
|
|
維景灣畔
|
6
|
11
|
- 45%
|
4,053
|
4,123
|
- 1.7%
|
|
維港灣
|
3
|
5
|
- 40%
|
5,832
|
5,635
|
+ 3.5%
|
|
帝柏海灣**
|
1
|
2
|
- 50%
|
6,602
|
5,969
|
+ 10.6%
|
|
柏景灣**
|
2
|
1
|
+ 100%
|
5,072
|
5,341
|
- 5.0%
|
|
港灣豪庭
|
5
|
0
|
─
|
4,149
|
-
|
─
|
|
昇悅居
|
3
|
5
|
- 40%
|
4,259
|
4,197
|
+ 1.5%
|
|
泓景臺
|
8
|
6
|
+ 33%
|
4,136
|
4,180
|
- 1.1%
|
|
宇晴軒**
|
2
|
1
|
+ 100%
|
4,650
|
3,974
|
+ 17.0%
|
|
美孚新村**
|
16
|
21
|
- 24%
|
3,691
|
3,367
|
+ 9.6%
|
|
九龍區小計
|
109
|
130
|
- 16%
|
|
|
+ 0.9%
|
表一：全港50個指標屋苑一周成交量價變化（續）
|
屋苑名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
12 – 18/1
|
5 – 11/1
|
調幅
|
12 – 18/1
|
5 – 11/1
|
調幅
|
|
新界區（21個屋苑）
|
|
沙田第一城
|
18
|
19
|
- 5%
|
3,456
|
3,577
|
- 3.4%
|
|
金獅花園**
|
1
|
3
|
- 67%
|
2,204
|
2,029
|
+ 8.6%
|
|
沙田中心**
|
4
|
2
|
+ 100%
|
3,502
|
3,956
|
- 11.5%
|
|
銀禧花園**
|
5
|
1
|
+ 400%
|
3,102
|
2,857
|
+ 8.6%
|
|
新港城
|
7
|
11
|
- 36%
|
3,528
|
3,538
|
- 0.3%
|
|
大埔中心
|
4
|
7
|
- 43%
|
3,148
|
3,296
|
- 4.5%
|
|
太湖花園
|
1
|
3
|
- 67%
|
2,612
|
2,549
|
+ 2.5%
|
|
牽晴間
|
0
|
2
|
- 100%
|
-
|
2,375
|
─
|
|
綠楊新村
|
4
|
4
|
ó
|
3,616
|
3,609
|
+ 0.2%
|
|
愉景新城
|
7
|
5
|
+ 40%
|
3,582
|
3,484
|
+ 2.8%
|
|
荃灣中心
|
3
|
0
|
─
|
3,576
|
-
|
─
|
|
麗城花園
|
4
|
13
|
- 69%
|
2,958
|
3,082
|
- 4.0%
|
|
盈翠半島**
|
2
|
2
|
0%
|
5,126
|
4,685
|
+ 9.4%
|
|
灝景灣
|
3
|
4
|
- 25%
|
4,115
|
3,880
|
+ 6.1%
|
|
珀麗灣
|
5
|
8
|
- 38%
|
3,410
|
3,222
|
+ 5.8%
|
|
碧堤半島
|
5
|
5
|
ó
|
3,539
|
3,635
|
- 2.6%
|
|
YOHO Town
|
11
|
7
|
+ 57%
|
3,073
|
3,074
|
- 0.0%
|
|
嘉湖山莊
|
15
|
40
|
- 63%
|
1,818
|
1,782
|
+ 2.0%
|
|
錦繡花園
|
0
|
0
|
─
|
-
|
-
|
─
|
|
藍天海岸**
|
6
|
4
|
+ 50%
|
2,979
|
2,977
|
+ 0.1%
|
|
映灣園
|
5
|
6
|
- 17%
|
2,604
|
2,669
|
- 2.4%
|
|
新界區小計
|
110
|
146
|
- 25%
|
|
|
+ 0.0%
|
|
全港總計
|
276
|
345
|
- 20.0%
|
|
|
+ 0.4%
|
註**：成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢
資料來源：利嘉閣地產分行紀錄
註：上述50個屋苑的買賣成交資料，乃根據利嘉閣地產分行網絡於市場上收集所得的臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，本行概不負責。
|
