一城細三房呎造2,757元

利嘉閣地產皇牌屋苑沙田、大圍及馬鞍山營業董事楊浩賢表示，樓市走出金融海嘯陰霾，二手成交量從谷底持續攀升，不過，買家入市「以價為先」的心態未變，故此，在近日旺市中，二手市場上依然出現零星低價成交個案，該行新近錄得沙田第一城一宗細三房單位買賣，作價150萬元，折合每呎售價僅為2,757元，造價較屋苑平均造價低逾20%。

楊浩賢指出，上址成交涉及9座極低層B室，三房開則，建築面積544方呎，成交價150萬元，折合每呎售價2,757元。賣方於94年以216.8萬元購得單位，持貨15年後至今才將之易手，現帳面損失66.8萬元，折算期間單位跌價31%。

楊浩賢補充，沙田第一城1月至今暫錄38宗二手買賣，平均成交呎價最新報每方呎3,530元，成交量價較上月同期上升19%及接近4%。現時，沙田第一城有約700個放盤待售，平均開價約每方呎3,900元。