反彈持續 首月樓宇買賣料紅盤高收

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市從谷底強力反彈，承接新盤熱賣的旺勢，整體物業交投持續穩定增長，相信09年首月樓宇買賣登記料可紅盤高收。綜合土地註冊處數據所得，1月上半月全港共錄3,145宗樓宇買賣登記，較12月同期的2,186宗大幅飆升44%；再加上銀行適度放寬按揭信貸，為貴重物業市場解凍，令成交比重增加，促使大市成交總值增加25%至約99.23億元，表現突出。

周氏續稱，雖然農曆新年假期來臨，料會稍微影響本月下旬登記進度，但由於二手住宅交投持續轉活，換樓流轉愈見強勁；而且，發展商亦馬不停蹄推出樓盤應市，並同時積極催谷一手餘貨，估計買賣合約又能趕及本月底前遞交土地註冊處登記，因此相信下半月登記量增幅將更顯著。初步估算，09年首月樓宇買賣登記量料可超越去年12月關卡，達到5,800宗水平，為樓宇買賣登記數字營造連升兩月的旺勢。

回顧本月數據，一手住宅登記表現依然領先大市，1月首15天全港共有287宗一手住宅買賣登記，按月大增接近5倍外，並佔住宅買賣登記達10.8%，比例較前月同期數字2.5%高出8.3個百分點。相信隨著多個新盤趕快在聖誕至農曆新年檔期登場，登記量料會持續增長。

一手市場重新生氣，推動遲疑用家及投資者重新投入二手市場，並促使換樓流轉重新啟動，上半月二手住宅物業登記量值因此增加26%及39%，分別至2,373宗及75.17億元。另外，非住宅物業交投同樣回升，期間累積485宗登記，較上月同期增加88%，不過，由於期間市場未有出現超大額物業買賣，成交總值不升反跌至8.87億元。

倘按地區分析，新界區反彈力度最大，期間共錄1,648宗樓宇買賣登記，增幅達53%，金額更激增61%至31.49億元；至於港島（564宗）及九龍（933宗）兩區，登記量亦分別增加27%及41%，表現不俗。

以物業價格劃分，各類型物業成交全面造好，細價及中上價物業表現較為優勝，其中以價值介乎1,000至2,000萬元的物業增幅最大，買賣登記量值按月急升77%及78%，至85宗及11.34億元；價值少於100萬元的物業登記量值亦分別增加57%及70%，屈居第二。