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 圖1:50指標屋苑每半月二手成交量走勢 |
利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出，09年初樓市復甦勢頭持續，買家心態逐漸由「負面」轉為「樂觀」，積壓多時的購買力趁機釋放，帶動二手成交量價攜手齊升，突破農曆年前傳統靜市的常規。綜合利嘉閣地產研究部數據，1月上半月全港50個指標屋苑共錄718宗二手買賣，較上月同期492宗激增46%，半月成交量更創自去年下半年來新高；期間二手造價亦平均較上月同期急彈3.9%，整體表現令人驚喜。
09年二手交投宣告全面回勇，港、九、新界三區二手交投均顯著彈升，其中新界區屋苑率先彈出，半月成交量較上月同期激增53%至293宗，增幅屬三區之首；九龍及港島區屋苑成交量亦分別增加45%及33%，至285宗及140宗，屈居新界區之後。按屋苑劃分，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，有40個屋苑買賣交投增加，比例高達80%，其中6個屋苑的成交量增幅多達2倍或以上，包括傲雲峰（增7倍）、麗港城（增2.5倍）、蔚藍灣畔（增3倍）、將軍澳廣場（增4.5倍）、維港灣（增11倍）及YOHO Town（增2.75倍），表現跑贏大市，相信與「低價效應」及換樓客積極入市關連至大。
樓價方面，由於市場承接顯著增加，準買家爭相出價爭奪「跌過籠」筍盤外，加上二手業主拒絕賤賣物業，收窄議價空間，故導致上半月二手樓價較上月同期勁彈3.9%，扭轉連跌多月的頹勢，其中太古城的平均成交造價，更在優質單位成交帶動下彈升23.5%，成為上半月樓價升幅最大的指標屋苑；另外，南豐新村、將軍澳廣場、維港灣、昇悅居、牽晴間及錦繡花園的樓價，亦從低位實質反彈最少8.4%至最高9.7%不等，反映二手樓價在早輪跌市中已試出支持位，增添買家出價入市的信心。
廖偉強指出，在換樓用家及投資小眾獨力支持下，二手表現已如此出色，相信「對辦」市況料會牽引更多購買力，包括上車用家、「轉租為買」的租客及投資客，在農曆新年後積極入市，屆時樓市將出現短暫小陽春，二手交投可望受惠而持續升溫，樓價升勢亦會得以延續。
表一：50指標屋苑二手成交量價半月變化
|
屋苑名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
1 - 15 / 1
|
1 - 15 / 12
|
調幅
|
1 - 15 / 1
|
1 - 15 / 12
|
調幅
|
|
港島區﹙9個屋苑﹚
|
|
太古城
|
35
|
23
|
+ 52%
|
6,293
|
5,094
|
+ 23.5%
|
|
康怡花園
|
24
|
17
|
+ 41%
|
4,779
|
4,553
|
+ 5.0%
|
|
南豐新村
|
8
|
8
|
ó
|
4,241
|
3,911
|
+ 8.4%
|
|
鯉景灣
|
6
|
5
|
+ 20%
|
5,045
|
4,983
|
+ 1.2%
|
|
嘉亨灣**
|
10
|
8
|
+ 25%
|
7,382
|
7,395
|
-0.2%
|
|
杏花村
|
12
|
16
|
-25%
|
4,943
|
4,822
|
+ 2.5%
|
|
藍灣半島
|
17
|
9
|
+ 89%
|
4,394
|
4,881
|
-10.0%
|
|
城市花園**
|
4
|
2
|
+ 100%
|
6,429
|
5,074
|
+ 26.7%
|
|
海怡半島
|
24
|
17
|
+ 41%
|
4,586
|
4,251
|
+ 7.9%
|
|
港島區小計
|
140
|
105
|
+ 33%
|
|
|
+ 8.1%
|
|
九龍區﹙20個屋苑﹚
|
|
黃埔花園
|
26
|
24
|
+ 8%
|
4,434
|
4,614
|
-3.9%
|
|
海逸豪園
|
27
|
16
|
+ 69%
|
5,953
|
5,643
|
+ 5.5%
|
|
傲雲峰
|
8
|
1
|
+ 700%
|
4,386
|
4,351
|
+ 0.8%
|
|
淘大花園
|
17
|
20
|
-15%
|
3,395
|
3,268
|
+ 3.9%
|
|
德福花園**
|
8
|
6
|
+ 33%
|
3,758
|
3,230
|
+ 16.3%
|
|
麗港城**
|
21
|
6
|
+ 250%
|
3,610
|
3,652
|
-1.2%
|
|
匯景花園**
|
5
|
5
|
ó
|
3,947
|
4,216
|
-6.4%
|
|
新都城
|
22
|
12
|
+ 83%
|
3,303
|
3,308
|
-0.2%
|
|
蔚藍灣畔
|
8
|
2
|
+ 300%
|
4,163
|
3,971
|
+ 4.8%
|
|
將軍澳中心
|
17
|
10
|
+ 70%
|
3,769
|
3,585
|
+ 5.1%
|
|
將軍澳廣場
|
11
|
2
|
+ 450%
|
3,849
|
3,509
|
+ 9.7%
|
|
維景灣畔
|
24
|
10
|
+ 140%
|
4,179
|
4,147
|
+ 0.8%
|
|
維港灣
|
12
|
1
|
+ 1,100%
|
5,631
|
5,153
|
+ 9.3%
|
|
帝柏海灣
|
5
|
2
|
+ 150%
|
6,349
|
6,285
|
+ 1.0%
|
|
柏景灣
|
4
|
5
|
-20%
|
5,280
|
5,171
|
+ 2.1%
|
|
港灣豪庭
|
15
|
11
|
+ 36%
|
3,724
|
3,635
|
+ 2.4%
|
|
昇悅居
|
7
|
9
|
-22%
|
4,209
|
3,848
|
+ 9.4%
|
|
泓景臺
|
8
|
6
|
+ 33%
|
4,215
|
4,119
|
+ 2.3%
|
|
宇晴軒
|
5
|
10
|
-50%
|
4,688
|
4,448
|
+ 5.4%
|
|
美孚新村
|
35
|
38
|
-8%
|
3,357
|
3,188
|
+ 5.3%
|
|
九龍區小計
|
285
|
196
|
+ 45%
|
|
|
+ 2.7%
|
表一：50指標屋苑二手成交量價半月變化（續）
|
屋苑名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
1 - 15 / 1
|
1 - 15 / 12
|
調幅
|
1 - 15 / 1
|
1 - 15 / 12
|
調幅
|
|
新界區﹙21個屋苑﹚
|
|
沙田第一城
|
31
|
27
|
+ 15%
|
3,654
|
3,395
|
+ 7.6%
|
|
金獅花園
|
4
|
8
|
- 50%
|
2,121
|
2,140
|
- 0.9%
|
|
沙田中心
|
8
|
4
|
+ 100%
|
3,709
|
3,555
|
+ 4.3%
|
|
銀禧花園
|
7
|
4
|
+ 75%
|
2,974
|
2,813
|
+ 5.7%
|
|
新港城
|
20
|
15
|
+ 33%
|
3,568
|
3,378
|
+ 5.6%
|
|
大埔中心**
|
16
|
7
|
+ 129%
|
3,136
|
2,745
|
+ 14.2%
|
|
太湖花園**
|
6
|
3
|
+ 100%
|
2,580
|
3,010
|
- 14.3%
|
|
牽晴間
|
9
|
5
|
+ 80%
|
2,455
|
2,240
|
+ 9.6%
|
|
綠楊新村
|
10
|
8
|
+ 25%
|
3,553
|
3,454
|
+ 2.9%
|
|
愉景新城
|
12
|
6
|
+ 100%
|
3,592
|
3,493
|
+ 2.8%
|
|
荃灣中心
|
9
|
5
|
+ 80%
|
2,267
|
2,113
|
+ 7.3%
|
|
麗城花園
|
20
|
7
|
+ 186%
|
2,831
|
2,687
|
+ 5.4%
|
|
盈翠半島
|
6
|
5
|
+ 20%
|
4,721
|
4,572
|
+ 3.3%
|
|
灝景灣**
|
6
|
9
|
- 33%
|
4,031
|
4,236
|
- 4.8%
|
|
珀麗灣
|
16
|
7
|
+ 129%
|
3,399
|
3,310
|
+ 2.7%
|
|
碧堤半島**
|
8
|
5
|
+ 60%
|
3,225
|
3,422
|
- 5.8%
|
|
YOHO Town
|
15
|
4
|
+ 275%
|
3,091
|
2,935
|
+ 5.3%
|
|
嘉湖山莊
|
61
|
41
|
+ 49%
|
1,760
|
1,751
|
+ 0.5%
|
|
錦繡花園
|
8
|
4
|
+ 100%
|
3,459
|
3,166
|
+ 9.3%
|
|
藍天海岸**
|
8
|
5
|
+ 60%
|
2,994
|
4,031
|
- 25.7%
|
|
映灣園
|
13
|
12
|
+ 8%
|
2,594
|
2,709
|
- 4.2%
|
|
新界區小計
|
293
|
191
|
+ 53%
|
|
|
+ 3.2%
|
|
全港總計
|
718
|
492
|
+ 45.9%
|
|
|
+ 3.9%
|
註：** 成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢
資料提供：利嘉閣地產研究部
註：上述50個屋苑的買賣成交資料，乃根據利嘉閣地產分行網絡於市場上收集所得的臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，本行概不負責。
|
