時近歲晚，節日氣氛愈見濃厚，本周股市表現亦欠佳，加上二手筍盤不多欠缺吸引力，準買家難以提起睇樓興趣，指標屋苑預約睇樓量因此顯著回落。利嘉閣地產研究部最新數據所得，全港50個指標屋苑僅有1,957組客戶預約於本周末睇樓，較上周減少7%；睇樓客源方面，由於二手筍盤不多，投資者預約睇樓比例因此下跌1個百分點至17%，空缺則由市場上的少量的用家「新丁」替補。 以地區劃分，港島區整體預約睇樓量下跌12.2%，跌幅居首，其中太古城預約睇樓客量銳減38%，成為該區之冠；其餘，康怡花園、南豐新村、杏花村及藍灣半島的客量則分別銳減6%至17%不等。利嘉閣地產逸樺園分行高級經理丁培鴻表示，南豐新村大部分筍盤已於早前被市場消化，令屋苑造價在短時間內回升至逾4,200元水平。由於屋苑屬港島上車首選熱點，買家以上車客為主，對樓價升跌較為敏感，加上股市表現欠佳，準買家對後市稍有保留，睇樓客量開始下跌外，入市步伐明顯放緩。事實上，南豐新村本月至今只錄得8宗買賣個案，較上月同期錄得11宗減少27%，相信隨著農曆年逐步臨近，預期屋苑交投將進一步放緩。
新界區方面，預約睇樓量減少5.9%，除了龍頭屋苑沙田第一城預約睇樓量報升外，其餘沙田中心、銀禧花園、嘉湖山莊及藍天海岸的睇樓客量分別減少10至17%不等。利嘉閣地產沙田市中心高級區域經理徐子豪表示，沙田市中心區筍盤走貨極快，叫價140萬元以下的現貨已不多，一般放盤開價亦達150萬元以上，入市或炒賣水位欠奉之餘，業主議價空間亦開始收窄。故此，上車用家以至投資者已開始減少睇樓，並靜待農曆年後二手休市重開時再作打算，故估計短期內該區二手市況將陷入拉鋸悶局。
九龍區本周預約睇樓量跌幅較為溫和，僅5.0%，黃埔花園、淘大花園、將軍澳廣場及港灣豪庭的睇樓客量同時減少最少10%，較同區其他屋苑的市況淡靜。 |
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時近歲晚 筍盤欠奉 50指標屋苑預約睇樓量跌7%
2009年01月16日
圖1:表一：周末各區二手預約睇樓量及客源比例變化、表二：周末部份指標屋苑預約睇樓量變化 