一城罕有三房套房385萬成交 呎造4,415元甚理想

利嘉閣地產皇牌屋苑沙田、大圍及馬鞍山營業董事楊浩賢表示，今年樓市小陽春提早來臨，優質、罕有單位特別受用家追捧，該行新近錄得沙田第一城一宗優質單位易手，涉及單位為7期35座高層C室，三房套房開則，建築面積872方呎，屬屋苑內罕有的優質放盤，成交價385萬元，折合每呎售價4,415元，造價相比早前易主的同類型低層單位高出17%。

賣方於03年第三季以「撈底價」212萬元購得單位，持貨5年餘至今才將之易手，現帳面173萬元利潤，折算期間單位升價82%。

楊浩賢補充，沙田第一城1月至今暫錄33宗二手買賣，由於當中有3宗逾800方呎的三房套房單位、以及其他優質500餘至600餘細三房買賣，遂拉高屋苑造價至每方呎約3,593元，成交量價較上月同期增加23%及3%。現時，沙田第一城有約700個放盤待售，平均開價約每方呎3,900元。