短暫小陽春將在農曆新年後出現

《 利 嘉 閣 董 事 總 經 理 廖 偉 強 先 生 》

踏入09年，買家似乎已調整好心態，準備重新出發，近兩個星期，市況有明顯改善，50個指標屋苑於上周錄得345宗成交，創下去年6月中旬至今近29周新高。依此形勢推斷，農曆新年過後，市況可望進一步升溫，屆時將會出現短暫的小陽春。

讀者或許會問：是什麼驅使買家突然活躍起來？就讓筆者在此將幾個主要原因作簡單整合分析：

（一） 去年壞消息一個接一個出現，嚴重打擊市民信心；現在極壞消息已盡出，暫時應不會再有利淡消息出台，有助市民重拾信心。

（二） 與9月份金融海嘯發生前相比，各類型住宅物業的樓價於短短一季內平均下跌約兩成，跌勢既急且深。雖然短期樓價尚會繼續受實體經濟影響而下跌，但跌勢應不會像去年底般急促，跌幅亦會較細，部份「跌過龍」屋苑造價甚至有機會從谷底反彈。

（三） 銀行取態明顯較早前積極得多，除估價較早前進取外，審批按揭申請時亦變得寬鬆，買家因「上不到會」而被迫放棄入市的情況大減，買樓意欲提高。

（四） 金融市場「逢股必賺」的神話幻滅，令市民明白「手持實物較穩陣」的道理，有意購買「磚頭」保值的人因此增加不少，物業承接力相應轉強。

（五）各大發展商最近頻頻為旗下樓盤發動宣傳攻勢，相信農曆新年後將有多個新盤將排山倒海出擊，推高市場氣氛。  

筆者深信，本港樓市經過去年底的惡劣時刻，調整已大致完成，中長線而言，樓價有不俗上升潛力，買家可伺機入市。

【 刊 於 2009 年 1 月 17 日 信 報 廣 告 專 欄 】