市建局加速收購「波鞋街」旺舖，加上市場氣氛改善，店舖買賣登記從谷低反彈。根據利嘉閣（工商舖）最新數據所得，12月份全港錄得99宗店舖買賣合約登記﹙數字反映4星期前的實際市況﹚，較11月份的64宗飆升55%，但成交量卻已連續兩個月少於100宗水平，創下自土地註冊處公佈電子紀錄以來的首次。金額方面，期間大市成交總值則輕微上升9%，至約8.94億元水平。
利嘉閣（工商舖）商舖部聯席董事阮日良指出，剛過去的聖誕節檔期零售市道表現不俗，但由於商戶多以短租形式租用舖位，對舖市買賣刺激有限，加上農曆新年前向來是舖市買賣淡季，因此，估計未來一、兩個月店註冊數字仍會繼續在100宗水平徘徊，直至農曆年過後才可望有明朗化發展。
回顧上月舖市，投資散戶及用家趁低吸納合適店舖作長線投資或自用，刺激物業價值介乎200萬元至500萬元的舖位展現強勁復甦勢頭，註冊量按月激增1.21倍，上月共錄31宗買賣登記，成交總值亦升1.67倍至1.06億元。此外，200萬元以下的細樓舖位亦不容忽視，上月買賣登記量值分別較前月飆升95%及1.13倍，兩者分別錄39宗及0.37億元。
如以地區劃分，在本行定期觀察的16個分區當中，有9個地區的店舖買賣登記宗數增加。當中，受惠市建局收購「波鞋街」舖位所推動，旺角區物業登記量便按月激增1.81倍，稱冠上月舖市；尖沙咀及深水埗的物業登記量亦分別增加1.33倍及1.25倍。至於前月4個「零成交」地區，中環、觀塘及大埔區則成功逃離「捧蛋」厄運，灣仔舖市表現卻持續低沉，連續2個月未錄成交，情況罕見。
而12月十大最貴重店舖買賣登記當中，因市建局收購行動，使旺角區不但佔據8席，更包辦前五名，其中花園街80號地舖連閣樓成交價更高達9,141.9萬元，成為上月最貴重店舖買賣，次季兩名的成交價亦分別超過9,000萬元。
表一：近月店舖買賣登記統計﹙按價值分類﹚
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物業成交價值
(百萬元)
|
買賣合約登記宗數
|
買賣合約總值(百萬元)
|
|
12月份
|
11月份
|
調幅
|
12月份
|
11月份
|
調幅
|
|
0.00至1.99
|
39
|
20
|
ñ 95%
|
37.41
|
17.53
|
ñ 113%
|
|
2.00至4.99
|
31
|
14
|
ñ 121%
|
105.52
|
39.46
|
ñ 167%
|
|
5.00至6.99
|
4
|
7
|
ò 43%
|
26.32
|
39.19
|
ò 33%
|
|
7.00至9.99
|
6
|
6
|
ó
|
52.42
|
53.59
|
ò 2%
|
|
10.00至19.99
|
8
|
6
|
ñ 33%
|
111.12
|
82.74
|
ñ 34%
|
|
20.00或以上
|
11
|
11
|
ó
|
561.08
|
589.34
|
ò 5%
|
|
總計
|
99
|
64
|
ñ 55%
|
893.87
|
821.85
|
ñ 9%
|
資料提供：土地註冊處及利嘉閣（工商舖）
表二：近月店舖買賣登記分區統計
|
地區
|
買賣合約登記宗數
|
成交總額 (百萬元)
|
|
12月份
|
11月份
|
調幅
|
12月份
|
11月份
|
調幅
|
|
中環
|
1
|
0
|
不適用
|
28.34
|
-
|
不適用
|
|
銅鑼灣
|
2
|
1
|
ñ 100%
|
12.68
|
29.68
|
ò 57%
|
|
灣仔
|
0
|
0
|
ó
|
-
|
-
|
ó
|
|
北角
|
4
|
4
|
ó
|
28.65
|
19.42
|
ñ 48%
|
|
旺角
|
17
|
6
|
ñ 183%
|
517.90
|
184.31
|
ñ 181%
|
|
尖沙咀
|
7
|
3
|
ñ 133%
|
12.92
|
8.22
|
ñ 57%
|
|
油麻地
|
1
|
3
|
ò 67%
|
3.00
|
67.59
|
ò 96%
|
|
紅磡 / 土瓜灣
|
5
|
5
|
ó
|
21.70
|
7.58
|
ñ 186%
|
|
九龍城
|
8
|
8
|
ó
|
24.40
|
49.54
|
ò 51%
|
|
觀塘
|
2
|
0
|
不適用
|
4.77
|
-
|
不適用
|
|
大角咀
|
5
|
3
|
ñ 67%
|
18.60
|
6.93
|
ñ 168%
|
|
深水埗
|
9
|
4
|
ñ 125%
|
48.50
|
16.17
|
ñ 200%
|
|
大埔
|
2
|
0
|
不適用
|
2.58
|
-
|
不適用
|
|
荃灣
|
5
|
6
|
ò 17%
|
1.89
|
24.69
|
ò 92%
|
|
屯門
|
8
|
6
|
ñ 33%
|
9.33
|
6.04
|
ñ 54%
|
|
元朗
|
8
|
7
|
ñ 14%
|
13.72
|
23.91
|
ò 43%
|
資料提供：土地註冊處及利嘉閣（工商舖）
表三：12月十大貴重店舖買賣登記個案
|
地區
|
店舖地址
|
成交額(百萬元)
|
|
旺角
|
花園街80號照歡大樓地舖連閣樓
|
91.419
|
|
旺角
|
花園街86號地舖連閣樓
|
91.162
|
|
旺角
|
花園街84號地舖
|
90.067
|
|
旺角
|
洗衣街61號地舖
|
58.605
|
|
旺角
|
洗衣街83號地舖連閣樓
|
46.371
|
|
九龍灣
|
宏光道1號地下4號舖
|
34.432
|
|
旺角
|
砵蘭街162號地舖
|
33.380
|
|
旺角
|
洗衣街67號地舖
|
33.180
|
|
旺角
|
洗衣街69號地舖
|
33.122
|
|
中環
|
雲咸街 57至59號旭日大廈地舖連閣樓
|
28.339
|
資料提供：土地註冊處及利嘉閣（工商舖）
圖1:店舖買賣登記按月統計走勢 