利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市上月曙光初現，二手樓價從谷底顯著回升，不過，住宅租金卻持續下跌，與樓價走勢更呈現「背馳」狀態，情況出人意表。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，全港50個指標屋苑的平均成交呎租，12月份報每方呎15.0元，較11月份的15.7元下跌4.9%，形成連跌半年的頹勢；與此同時，全年住宅租金至跌幅亦同時擴大累積至15.7%，並返回06年11月份水平。
周滿傑指出，中小住宅租盤整體仍然供過於求，加上目前經濟環境欠佳，出租單位業主為免納空租以及白交差、管開支，寧願短時間內忍受較低租金，以求留住租客「幫手供樓或分擔開支」，從而拖累租金跌勢加劇。他續指，由於目前中小住宅空置單位數量仍多，加上未來一年將有大型樓盤正式入伙，租盤供應料會進一步增加，租盤爭客愈見激烈；況且，本港經濟料會持續滑坡，預期租客整體付租能力亦會有所減弱，相信在多項利淡因素影響下，住宅租金未來仍有頗大的下調壓力。
回顧上月各區指標屋苑租金走勢，港島區屋苑租金跌幅最大，平均達6.1%；其次為九龍區，20個屋苑租金上月平均下跌5.6%，排名居次；新界區屋苑跌幅最少，但平均跌幅仍達3.5%。
按屋苑劃分，將軍澳中心的租金跌幅最大，今年12月份平均成交呎租為12.9元，較11月份的15.8元急挫18.4%；愉景新城的租金則由11月份每方呎14.6元，按月下跌17.1%至12月份的12.1元，跌幅僅次於將軍澳中心。蔚藍灣畔的租金則由前月的15.9元，下跌13.8%至12月份的13.7元，排名第三。綜觀全年，租金跌勢最急的屋苑屬鯉景灣，全年跌幅高達34.9%；至於海怡半島及匯景花園，全年租金跌幅分別為31.9%及28.9%，排名二、三。
租賃成交方面，雖然整體住宅租金持續向下，吸引不少用家租用單位，換取時間觀察後市發展，不過，由於每月12月份為傳統租賃淡季，租客數量減少，令上月租賃交投仍一如既往較11月份回落。數據顯示，12月份全港50個指標屋苑共錄1,555宗租賃成交，按月減少8%；其中，新界區的租賃成交量銳減27%至537宗，在實際成交宗數以至減幅上均獨佔鰲頭。反觀，港島及九龍區的租賃成交量則逆市增加14%及4%，至378宗及640宗。
表一：12月全港50指標屋苑租務市況變化
|
屋苑名稱
|
租務成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
12月份
|
11月份
|
調幅
|
12月份
|
11月份
|
調幅
|
|
港島區﹙9個屋苑﹚
|
|
太古城
|
122
|
103
|
+ 18%
|
19.1
|
19.8
|
-3.5%
|
|
康怡花園
|
25
|
34
|
-26%
|
17.4
|
19.1
|
-8.9%
|
|
南豐新村
|
20
|
17
|
+ 18%
|
16.8
|
18.1
|
-7.2%
|
|
鯉景灣
|
10
|
6
|
+ 67%
|
16.2
|
16.2
|
ó
|
|
嘉亨灣
|
41
|
49
|
-16%
|
23.7
|
24.0
|
-1.3%
|
|
杏花村
|
50
|
41
|
+ 22%
|
16.0
|
17.7
|
-9.6%
|
|
藍灣半島**
|
39
|
27
|
+ 44%
|
16.7
|
15.8
|
+ 5.7%
|
|
城市花園
|
10
|
6
|
+ 67%
|
20.2
|
20.3
|
-0.5%
|
|
海怡半島
|
61
|
49
|
+ 24%
|
13.9
|
15.7
|
-11.5%
|
|
港島區小計
|
378
|
332
|
+ 14%
|
|
|
-6.1%
|
|
九龍區﹙20個屋苑﹚
|
|
黃埔花園
|
59
|
44
|
+ 34%
|
16.9
|
17.6
|
-4.0%
|
|
海逸豪園
|
39
|
38
|
+ 3%
|
18.4
|
19.4
|
-5.2%
|
|
傲雲峰
|
22
|
19
|
+ 16%
|
14.5
|
15.7
|
-7.6%
|
|
淘大花園
|
46
|
39
|
+ 18%
|
13.6
|
13.8
|
-1.4%
|
|
德福花園
|
30
|
24
|
+ 25%
|
14.1
|
14.0
|
+ 0.7%
|
|
麗港城
|
46
|
46
|
ó
|
11.7
|
12.6
|
-7.1%
|
|
匯景花園
|
26
|
15
|
+ 73%
|
12.8
|
13.9
|
-7.9%
|
|
新都城
|
52
|
61
|
-15%
|
12.1
|
12.7
|
-4.7%
|
|
蔚藍灣畔
|
16
|
20
|
-20%
|
13.7
|
15.9
|
-13.8%
|
|
將軍澳中心
|
49
|
54
|
-9%
|
12.9
|
15.8
|
-18.4%
|
|
將軍澳廣場
|
16
|
14
|
+ 14%
|
12.1
|
13.2
|
-8.3%
|
|
維景灣畔
|
47
|
41
|
+ 15%
|
13.1
|
13.6
|
-3.7%
|
|
維港灣
|
22
|
14
|
+ 57%
|
18.8
|
20.7
|
-9.2%
|
|
帝柏海灣**
|
11
|
8
|
+ 38%
|
20.2
|
24.4
|
-17.2%
|
|
柏景灣
|
20
|
15
|
+ 33%
|
19.1
|
20.5
|
-6.6%
|
|
港灣豪庭
|
22
|
24
|
-8%
|
15.0
|
16.4
|
-8.5%
|
|
昇悅居
|
16
|
24
|
-33%
|
13.7
|
14.2
|
-3.5%
|
|
泓景臺
|
10
|
20
|
-50%
|
14.0
|
14.2
|
-1.4%
|
|
宇晴軒
|
13
|
31
|
-58%
|
13.5
|
14.4
|
-6.3%
|
|
美孚新村
|
78
|
67
|
+ 16%
|
13.0
|
13.5
|
-3.7%
|
|
九龍區小計
|
640
|
618
|
+ 4%
|
|
|
-5.6%
|
表一：12月全港50指標屋苑租務市況變化（續）
|
屋苑名稱
|
租務成交宗數
|
平均成交呎租 (元)
|
|
12月份
|
11月份
|
調幅
|
12月份
|
11月份
|
調幅
|
|
新界區﹙21個屋苑﹚
|
|
沙田第一城
|
93
|
142
|
-35%
|
13.3
|
13.4
|
-0.7%
|
|
金獅花園
|
17
|
14
|
+ 21%
|
11.1
|
11.0
|
+ 0.9%
|
|
沙田中心
|
18
|
14
|
+ 29%
|
14.5
|
15.7
|
-7.6%
|
|
銀禧花園
|
7
|
6
|
+ 17%
|
11.7
|
13.0
|
-10.0%
|
|
新港城
|
24
|
23
|
+ 4%
|
13.5
|
14.2
|
-4.9%
|
|
大埔中心
|
17
|
19
|
-11%
|
12.5
|
12.8
|
-2.3%
|
|
太湖花園
|
7
|
6
|
+ 17%
|
12.1
|
12.2
|
-0.8%
|
|
牽晴間
|
11
|
15
|
-27%
|
10.0
|
10.0
|
ó
|
|
綠楊新村
|
21
|
28
|
-25%
|
13.3
|
13.1
|
+ 1.5%
|
|
愉景新城
|
19
|
23
|
-17%
|
12.1
|
14.6
|
-17.1%
|
|
荃灣中心
|
13
|
11
|
+ 18%
|
11.0
|
11.5
|
-4.3%
|
|
麗城花園
|
15
|
11
|
+ 36%
|
11.5
|
12.1
|
-5.0%
|
|
盈翠半島
|
27
|
18
|
+ 50%
|
13.9
|
15.3
|
-9.2%
|
|
灝景灣
|
13
|
19
|
-32%
|
14.3
|
14.4
|
-0.7%
|
|
珀麗灣
|
29
|
33
|
-12%
|
11.9
|
12.9
|
-7.8%
|
|
碧堤半島
|
23
|
33
|
-30%
|
11.4
|
12.7
|
-10.2%
|
|
YOHOTown
|
13
|
19
|
-32%
|
10.4
|
11.0
|
-5.5%
|
|
嘉湖山莊
|
78
|
149
|
-48%
|
6.5
|
6.5
|
ó
|
|
錦繡花園
|
7
|
5
|
+ 40%
|
10.5
|
11.2
|
-6.2%
|
|
藍天海岸
|
24
|
46
|
-48%
|
11.9
|
12.0
|
-0.8%
|
|
映灣園
|
61
|
105
|
-42%
|
9.7
|
9.8
|
-1.0%
|
|
新界區小計
|
537
|
739
|
-27%
|
|
|
-3.5%
|
|
全港總計
|
1,555
|
1,689
|
-7.9%
|
|
|
-4.9%
|
註**：承租單位質素有明顯差異，故租金數據不宜作直接比較
資料提供：利嘉閣地產研究部
圖1:全港50指標屋苑租賃量價按月走勢 
圖2：12月份租金跌幅最多的十個指標屋苑
