08年私宅轉手80%獲利 11年最高 每宗轉手平均獲利23%締紀錄

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管金融海嘯來臨刺穿樓市泡沫，並令不少用家及投資者沒頂，然而，上半年樓市牛氣衝天，樓價全面飆升，帶領08年全年業主賣樓賺錢比例及賺幅持續增加。綜合土地註冊處資料所得，08全年本港共錄45,078宗二手私宅獲利買賣登記，較07年增加5%，並同時盡破4項紀錄，包括：（1）獲利成交宗數創98年來的新高；（2）成交獲利個案佔整體二手成交（已知買入價）比例高達79.8%，創98年來新高；（3）平均獲利幅度22.9%，創98年來新高；（4）帳面利潤30%或以上個案佔整體獲利成交宗數比例達35.3%，創99年來新高。

受惠中產實力抬頭，推動換樓流轉加快所刺激，價值200至500萬元的中價物業轉售獲利的個案增幅最大，08年全年市場共錄19,537宗獲利私宅買賣登記，按年增長18%，增幅遠較價值100至200萬元的細價樓優勝。不過，按獲利比率計算，價值100至200萬元的私宅轉手獲利比率的增長卻冠絕同儕，按年上升17個百分點，可見年初時期細價樓樓價彈升速度極快。至於價值1000萬元或以上的豪宅，則以賺幅為優勝之處，部份豪宅年初造價超越97高峰，不少座貨多年的豪宅業主於去年沽樓都能獲利，以致此類物業的平均轉手賺幅按年再大升27個百分點至42.7%。

按地區分析，新界區住宅樓價落後市區屋苑，吸引用家及投資者追捧炒上，近月樓價升幅顯著高於港島及九龍兩區物業，該區業主賣樓成功獲利比率增幅亦較兩者優勝。事實上，新界區上月有74.0%私宅業主賣樓賺錢，按年激增21.2百分點，增幅較港島區（11.8個百分點）及九龍區（10.1個百分點）為佳。

若以屋苑計算，沙田第一城、都會駅及嘉湖山莊，分別以683宗、658宗及652宗獲利登記，成為08年擁有最多沽樓賺錢業主的三個屋苑。

周滿傑相信，金融海嘯來臨急速冷卻全球經濟，資產價值蒸發數以億計，支持樓市上升的財富效應消失，加上失業率上升以及本地出口表現疲弱，預期09年本港二手住宅成交量價料進一步下滑，二手業主沽樓獲利的機會亦會隨之降低。因此相信，今年私宅轉售獲利比率將會大幅回落到50至60%水平。