利嘉閣地產研究部數據顯示，豪宅樓價調整暫告一段落，早前態度猶豫的準買家入市意欲大增，豪宅市場的租務活動因而轉靜。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，全港35項指標豪宅物業於上月僅錄139宗租賃成交，較11月份的237宗急挫41%，並創近三年（05年12月後）新低。
除租務交投減少外，豪宅整體租金亦繼續尋底，最新報每方呎27元，按月跌幅5.1%，返回06年底、07年初租金橫行時水平。金融海嘯發生後，租金跌勢急促，單計第四季已下瀉18.9%，綜觀全年則累跌14.9%。35個指標豪宅當中，晉名峰租金跌幅最高，按年下瀉42.4%，現報每呎16元；一眾新晉豪宅屋苑如名門、凱旋門、貝沙灣及擎天半島，租金亦累積下跌22.3%至27.5%之間。
回顧上月租務市場表現，三區租務交投均見回落，其中九龍區減幅最高，12項物業只有42宗租賃成交，較前月銳減57%，近年深受租客追捧的九龍站上蓋物業，上月租務交投稀疏，4個豪宅屋苑合共僅得33宗租務成交，按月縮減一半，個別豪宅減幅分別介乎27%至73%不等。
港島及新界兩區則分別錄得80宗及17宗租賃成交，減幅30%及32%。以物業劃分，租賃交投減幅達60%或以上的豪宅有帝景園、雍景臺、禮頓山、寶馬山花園及晉名峰，租務成交分別按月銳減60%至78%。此外，「零租賃」物業則由5個增加至9個，包括浪琴園、富豪海灣、一號銀海、君頤峰、畢架山峰、帝景峰、匡湖居、康樂園及鹿茵山莊。
張偉文預期，觀察過去兩周市況，發現準買家入市信心轉強，租客入市個案頻仍，使同期租務流轉減少，加上月底便是農曆新年，節日氣氛影響下，相信本月下旬租務市場或提早「收爐」，使全月租務成交宗數有機會再減10%至約125宗。不過，由於過去數月豪宅租金已累積相當跌幅，未來再大跌空間有限，估計單月跌幅可進一步收窄至3%，個別豪宅租金甚至會展現反彈勢頭。
表一：全港35項指標豪宅租賃市場狀況
|
物業名稱
|
租務成交宗數
|
平均成交呎租（元）
|
|
12月份
|
11月份
|
調幅
|
12月份
|
11月份
|
調幅
|
|
港島區﹙18個項目﹚
|
|
紅山半島
|
2
|
1
|
+ 100%
|
42.8
|
38.9
|
+ 10.0%
|
|
浪琴園
|
0
|
2
|
- 100%
|
-
|
37.8
|
-
|
|
陽明山莊
|
3
|
3
|
ó
|
31.6
|
37.5
|
- 15.7%
|
|
富豪海灣
|
0
|
1
|
- 100%
|
-
|
40.4
|
-
|
|
貝沙灣
|
26
|
26
|
ó
|
28.9
|
30.3
|
- 4.6%
|
|
帝景園
|
1
|
4
|
- 75%
|
40.3
|
48.1
|
- 16.2%
|
|
曉峰閣
|
7
|
9
|
- 22%
|
29.8
|
38.0
|
- 21.6%
|
|
嘉富麗苑
|
2
|
4
|
- 50%
|
36.1
|
35.6
|
+ 1.4%
|
|
地利根德閣
|
3
|
2
|
+ 50%
|
29.5
|
29.6
|
- 0.3%
|
|
會景閣
|
8
|
10
|
- 20%
|
33.9
|
34.1
|
- 0.6%
|
|
雍景臺
|
4
|
10
|
- 60%
|
31.5
|
29.6
|
+ 6.4%
|
|
寶翠園
|
10
|
18
|
- 44%
|
23.2
|
27.5
|
- 15.6%
|
|
嘉雲臺
|
1
|
2
|
- 50%
|
32.7
|
30.5
|
+ 7.2%
|
|
比華利山
|
3
|
0
|
-
|
24.5
|
-
|
-
|
|
禮頓山**
|
1
|
3
|
- 67%
|
38.5
|
51.1
|
- 24.7%
|
|
名門**
|
4
|
7
|
- 43%
|
32.1
|
41.0
|
- 21.7%
|
|
寶馬山花園
|
2
|
5
|
- 60%
|
21.8
|
25.6
|
- 14.8%
|
|
賽西湖大廈
|
3
|
7
|
- 57%
|
28.4
|
32.3
|
- 12.1%
|
|
港島區總計
|
80
|
114
|
- 30%
|
|
|
- 6.3%
|
|
九龍區﹙12個項目﹚
|
|
港景峰
|
5
|
13
|
- 62%
|
24.8
|
23.4
|
+ 6.0%
|
|
漾日居
|
3
|
11
|
- 73%
|
20.9
|
22.2
|
- 5.9%
|
|
擎天半島
|
12
|
28
|
- 57%
|
22.3
|
22.4
|
- 0.4%
|
|
君臨天下
|
2
|
5
|
- 60%
|
32.7
|
33.5
|
- 2.4%
|
|
凱旋門
|
16
|
22
|
- 27%
|
29.8
|
33.3
|
- 10.5%
|
|
一號銀海
|
0
|
5
|
- 100%
|
-
|
24.3
|
-
|
|
君頤峰
|
0
|
0
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
畢架山一號
|
1
|
4
|
- 75%
|
22.7
|
25.7
|
- 11.7%
|
|
畢架山峰
|
0
|
0
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
帝景峰
|
0
|
1
|
- 100%
|
-
|
21.6
|
-
|
|
又一居**
|
1
|
9
|
- 89%
|
19.6
|
27.1
|
- 27.7%
|
|
海名軒
|
2
|
0
|
-
|
22.7
|
-
|
-
|
|
九龍區總計
|
42
|
98
|
- 57%
|
|
|
- 4.2%
|
表一：全港35項指標豪宅租賃市場狀況（續）
|
物業名稱
|
租務成交宗數
|
平均成交呎租（元）
|
|
12月份
|
11月份
|
調幅
|
12月份
|
11月份
|
調幅
|
|
新界區（5個項目）
|
|
匡湖居
|
0
|
2
|
- 100%
|
-
|
22.6
|
-
|
|
駿景園
|
15
|
13
|
+ 15%
|
15.3
|
15.5
|
- 1.3%
|
|
晉名峰
|
2
|
9
|
- 78%
|
16.0
|
18.6
|
- 14.0%
|
|
康樂園
|
0
|
1
|
- 100%
|
-
|
27.5
|
-
|
|
鹿茵山莊
|
0
|
0
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
新界區總計
|
17
|
25
|
- 32%
|
|
|
- 2.8%
|
|
全港總計
|
139
|
237
|
- 41%
|
|
|
- 5.3%
|
資料來源：利嘉閣地產研究部 ** 成交單位質素有顯著差異，不足以反映實際走勢
圖1:35項指標豪宅租賃成交及租金每月變化 
圖2：08年租金跌幅最多十項豪宅物業