利嘉閣（工商舖）工商部聯席董事朱亮恒指出，金融海嘯爆發後，金融市場資金拆借艱難，買賣雙方在物業價格上分歧嚴重，工廈物業買賣依然淡靜。根據利嘉閣（工商舖）資料所得，在過去的12月份，全港共錄120宗工廈物業買賣合約登記﹙數字實際反映2至4星期前的實際市況﹚，較11月份的低位115宗輕微增加4%，市道未見轉活；然而，由於期間市場出現一宗價值高達5.35億元的王氏工業中心大手成交登記，相信為內部轉讓，故直接推高期間大市金額2.44倍至9.39億元。
事實上，投資物業市場氣氛持續低迷，各類買家保持觀望態度，不敢貿然沽貨或入市，而投資物業資金拆借難度增加，亦壓抑購買力釋放，導致工廈交投未能像住宅市場顯著復甦。數據顯示，各價格類別物業登記量按月增減波幅部不逾10宗，當中價值逾2,000萬元的物業買賣共有5宗，涉及總值約7.13億元，較11月份分別增加4倍及16.38倍，表現算是庸中佼佼。
按本行定期觀察10個主要工業區作分析，發現上月份物業登記升跌亦各佔一半，整體走勢缺乏方向。物業登記錄得增長有柴灣、觀塘、沙田及荃灣區，買賣登記量增幅介乎40%至4倍不等，新蒲崗則擺脫「零成交」枷鎖，在上月錄得7宗登記；登記量滑落的地區，則包括黃竹坑、九龍灣、長沙灣、葵涌及屯門區，登記量跌幅介乎14%至42%不等。
朱亮恒指出，由於市場氣氛未有太大改善，走勢欠缺方向，投資者入市始終較為保守，加上每年12月至翌年2月份，為工廈市場的傳統淡季，物業買賣流轉料會持續稀疏，不過，相信農曆年後，部份廠商或會有意縮小經營規模甚至安排結業，將願意因應市況調低售價放售物業，有望為原來淡靜的市場帶來較多成交。按上述市場步伐推算，短期內每月工廈物業交投料會持續低企在180宗以下的偏低水平，並需要一直等待至2、3月份來臨，登記數字才可望顯著回升。
表一：12月工廈買賣登記統計﹙按價值分類﹚
資料提供：土地註冊處及利嘉閣（工商舖）
表二：近月工廈買賣登記分區統計
資料提供：土地註冊處及利嘉閣（工商舖）
表三：12月價值逾千萬元工廈買賣登記個案
資料提供：土地註冊處及利嘉閣（工商舖）
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復元需時 上月工廈買賣低位徘徊
2009年01月13日
圖1:上月工廈買賣登記120宗 低位徘徊 