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 圖1:全港50指標屋苑二手成交量每周變化 |
利嘉閣地產董事陳大偉指出，樓市走勢穩步上揚，買家入市心態愈見積極，刺激二手市場造好。綜合利嘉閣地產最新分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（5 - 11/1）共錄345成交，不僅較前周（29/12/08 - 4/1/09）的268宗飆升29%，數字更屬去年6月中以來、即近29周新高，表現耀眼。樓價方面，繼續窄幅上落，上周微跌0.1%。
陳大偉表示，踏入09年，住宅市場氣氛明顯好轉，準買家逐漸接受樓價見底的事實，陸續重返市場部署入市，除固有換樓客源外，在低息環境及資金缺乏出路的情況下，愈來愈多上車客計劃入市，預料將會繼續支持本周成交量靠穩，估計將可保持在300以上水平，直至下旬農曆新年臨近，交投才會在節日氣氛影響下放緩。
按各區交投分析，受惠上車客源湧現，新界區彈升力度最大，21個指標屋苑合共錄146宗買賣，較前周大幅攀升54%，當中以嘉湖山莊實際宗數增幅最多，由22宗增加至40宗，增幅82%，另外，兩個藍籌屋苑沙田第一城及新港城，成交量亦分別飆升46%及38%，其他表現不俗的屋苑包括大埔中心、麗城花園及珀麗灣，成交量增幅介乎60%至1.3倍。
港島區方面，過去一周累積69宗成交，按周增加25%，太古城、康怡花園及鯉景灣表現最優異，錄得67%至1倍的增幅；藍灣半島及海怡半島成交量增加10%至11%。
九龍區增幅相對溫和，成交量增加10%至130宗，龍頭屋苑以黃埔花園表現較佳，二手買賣增加73%至19宗。將軍澳區亦有4個屋苑買賣流轉加快，除蔚藍灣畔突破「零成交」悶局、累積5宗成交外，將軍澳中心、將軍澳廣場及維景灣畔的成交量，亦分別大增20%至1倍之間。
另一方面，各個屋苑樓價走勢呈個別發展，以致上周整體樓價微跌0.1%。部份屋苑樓價走勢強勁，南豐新村樓價便於上周淨升7.4%，成為上周樓價增幅最大的屋苑；海怡半島及海逸豪園的樓價亦分別上升7.2%及6.9%。至於樓價跌幅較大的屋苑則包括太湖花園、泓景臺、牽晴間及黃埔花園，樓價一周下跌超過5%。
表一：全港50個指標屋苑一周成交量價變化
|
屋苑名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
5/1 – 11 /1
|
29/12 – 4 /1
|
調幅
|
5/1 – 11 /1
|
29/12 – 4 /1
|
調幅
|
|
港島區（9個屋苑）
|
|
太古城
|
20
|
12
|
+ 67%
|
5,646
|
5,765
|
- 2.1%
|
|
康怡花園
|
12
|
6
|
+ 100%
|
4,847
|
4,613
|
+ 5.1%
|
|
南豐新村
|
3
|
3
|
ó
|
4,361
|
4,060
|
+ 7.4%
|
|
鯉景灣
|
4
|
2
|
+ 100%
|
5,057
|
4,967
|
+ 1.8%
|
|
嘉亨灣**
|
3
|
4
|
- 25%
|
6,713
|
6,255
|
+ 7.3%
|
|
杏花村
|
4
|
9
|
- 56%
|
4,891
|
4,991
|
- 2.0%
|
|
藍灣半島
|
11
|
10
|
+ 10%
|
4,309
|
4,317
|
- 0.2%
|
|
城市花園
|
2
|
0
|
─
|
6,581
|
-
|
─
|
|
海怡半島
|
10
|
9
|
+ 11%
|
4,693
|
4,376
|
+ 7.2%
|
|
港島區小計
|
69
|
55
|
+ 25%
|
|
|
+ 1.8%
|
|
九龍區（20個屋苑）
|
|
黃埔花園
|
19
|
11
|
+ 73%
|
4,467
|
4,720
|
- 5.4%
|
|
海逸豪園
|
11
|
7
|
+ 57%
|
6,338
|
5,927
|
+ 6.9%
|
|
傲雲峰
|
4
|
1
|
+ 300%
|
4,794
|
4,626
|
+ 3.6%
|
|
淘大花園
|
7
|
15
|
- 53%
|
3,330
|
3,243
|
+ 2.7%
|
|
德福花園
|
3
|
2
|
+ 50%
|
3,636
|
3,736
|
- 2.7%
|
|
麗港城
|
7
|
10
|
- 30%
|
3,539
|
3,622
|
- 2.3%
|
|
匯景花園**
|
1
|
4
|
- 75%
|
3,918
|
4,139
|
- 5.3%
|
|
新都城
|
7
|
16
|
- 56%
|
3,229
|
3,265
|
- 1.1%
|
|
蔚藍灣畔
|
5
|
0
|
─
|
4,142
|
-
|
─
|
|
將軍澳中心
|
8
|
4
|
+ 100%
|
3,685
|
3,583
|
+ 2.8%
|
|
將軍澳廣場
|
6
|
5
|
+ 20%
|
3,607
|
3,597
|
+ 0.3%
|
|
維景灣畔
|
11
|
8
|
+ 38%
|
4,123
|
4,289
|
- 3.9%
|
|
維港灣
|
5
|
2
|
+ 150%
|
5,635
|
5,763
|
- 2.2%
|
|
帝柏海灣**
|
2
|
2
|
ó
|
5,969
|
5,269
|
+ 13.3%
|
|
柏景灣**
|
1
|
1
|
ó
|
5,341
|
4,853
|
+ 10.1%
|
|
港灣豪庭
|
0
|
1
|
- 100%
|
-
|
3,753
|
─
|
|
昇悅居
|
5
|
2
|
+ 150%
|
4,197
|
4,220
|
- 0.5%
|
|
泓景臺
|
6
|
4
|
+ 50%
|
4,180
|
4,439
|
- 5.8%
|
|
宇晴軒**
|
1
|
2
|
- 50%
|
3,974
|
5,327
|
- 25.4%
|
|
美孚新村
|
21
|
21
|
ó
|
3,367
|
3,320
|
+ 1.4%
|
|
九龍區小計
|
130
|
118
|
+ 10%
|
|
|
- 0.4%
|
表一：全港50個指標屋苑一周成交量價變化（續）
|
屋苑名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
5/1 – 11 /1
|
29/12 – 4 /1
|
調幅
|
5/1 – 11 /1
|
29/12 – 4 /1
|
調幅
|
|
新界區（21個屋苑）
|
|
沙田第一城
|
19
|
13
|
+ 46%
|
3,577
|
3,579
|
- 0.1%
|
|
金獅花園
|
3
|
0
|
─
|
2,029
|
-
|
─
|
|
沙田中心
|
2
|
0
|
─
|
3,956
|
-
|
─
|
|
銀禧花園
|
1
|
1
|
ó
|
2,857
|
2,726
|
+ 4.8%
|
|
新港城
|
11
|
8
|
+ 38%
|
3,538
|
3,692
|
- 4.2%
|
|
大埔中心
|
7
|
3
|
+ 133%
|
3,296
|
3,157
|
+ 4.4%
|
|
太湖花園
|
3
|
1
|
+ 200%
|
2,549
|
2,744
|
- 7.1%
|
|
牽晴間
|
2
|
3
|
- 33%
|
2,375
|
2,515
|
- 5.6%
|
|
綠楊新村
|
4
|
7
|
- 43%
|
3,609
|
3,505
|
+ 3.0%
|
|
愉景新城
|
5
|
8
|
- 38%
|
3,484
|
3,546
|
- 1.7%
|
|
荃灣中心
|
0
|
0
|
─
|
-
|
-
|
─
|
|
麗城花園
|
13
|
4
|
+ 225%
|
3,082
|
3,123
|
- 1.3%
|
|
盈翠半島
|
2
|
3
|
- 33%
|
4,685
|
4,461
|
+ 5.0%
|
|
灝景灣
|
4
|
2
|
+ 100%
|
3,880
|
3,997
|
- 2.9%
|
|
珀麗灣
|
8
|
5
|
+ 60%
|
3,222
|
3,378
|
- 4.6%
|
|
碧堤半島**
|
5
|
5
|
ó
|
3,635
|
3,189
|
+ 14.0%
|
|
YOHO Town
|
7
|
0
|
─
|
3,074
|
-
|
─
|
|
嘉湖山莊
|
40
|
22
|
+ 82%
|
1,782
|
1,768
|
+ 0.8%
|
|
錦繡花園
|
0
|
1
|
- 100%
|
-
|
3,977
|
─
|
|
藍天海岸**
|
4
|
1
|
+ 300%
|
2,977
|
2,800
|
+ 6.3%
|
|
映灣園
|
6
|
8
|
- 25%
|
2,669
|
2,703
|
- 1.3%
|
|
新界區小計
|
146
|
95
|
+ 54%
|
|
|
- 0.6%
|
|
全港總計
|
345
|
268
|
+ 28.7%
|
|
|
- 0.1%
|
註**：成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢
資料來源：利嘉閣地產分行紀錄
註：上述50個屋苑的買賣成交資料，乃根據利嘉閣地產分行網絡於市場上收集所得的臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，本行概不負責。
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