金融海嘯沖散購買力 08年逾千萬二手豪宅登記挫25%

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，金融海嘯引發一連串的負面消息，拖累股市向下，不少豪宅買家身家大縮水，入市意欲薄弱，導致去年下半年起豪宅買賣交投變得淡靜，影響全年註冊數字走勢偏軟。綜合土地註冊處最新資料所得，08年全港僅錄得3,377宗價值1,000萬元或以上的二手住宅買賣登記，涉及成交總值約774.4億元，兩項數值分別按年銳減25%及23%。不過，由於上半年市況十分暢旺，故登記量值仍屬97年後次高水平。

張偉文續指，自去年底開始，利淡因素對樓市的影響有淡化跡象，加上新盤推波助瀾，樓市氣氛明顯改善。而且，樓價經過連月下挫，調整亦接近完成，準買家對樓市再次大跌的憂慮逐漸消除，相信有利成交量價從谷底慢慢攀升至正常水平。綜觀全年，預計逾千萬二手豪宅買賣登記宗數將和去年相若，宗數約3,400宗。

以物業價值分類，註冊量值跌幅最高的是價值介乎5,000至1億元的大碼豪宅，去年只有112宗買賣登記，總值73.51億元，兩者同時較前年大幅縮減39%，跑輸大市。反觀，1億元或以上的「超級豪宅」，表現令人驚喜，儘管成交量減少19%至43宗，成交金額卻逆市升8%至140.87億元，即平均每伙作價3.28億元，按年升值33%。

按地區分析，在沉寂市況下，列入觀察範圍的12個豪宅地段當中，共有9個地段成交量有所下跌，其中山頂及南區、中半山、東半山及跑馬地、西貢區分別減少35%至60%，跌幅較明顯。不過，個別地區仍有不俗表現，京士柏及何文田維持前年136宗的成績，金額微升5%至24.17億元；奧運站及九龍站、沙田區的登記量更分別增加5%及20%。

至於去年10個二手買賣交投最活躍的豪宅當中，貝沙灣（191宗）及凱旋門（116宗）分別蟬聯冠亞軍，但註冊量分別錄得32%及6%減幅，季軍則由擎天半島以112宗奪得。此外，新上榜的豪宅物業共有4個，其中一號銀海表現最突出，排名躍升18級，由第23名一舉衝上第5名，08年累積67宗二手買賣登記，按年激增86%。樓價方面，畢架山一號呎價按年下瀉31%，成為榜內樓價跌勢最急的豪宅，貝沙灣、凱旋門、擎天半島及康樂園跌幅亦超過20%。