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利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，金融海嘯洶湧而來，雖然急速冷卻原本熾熱的樓市，不過，上半年二手市場炒賣活動以至一手樓花轉讓卻極度活躍，仍然帶動全年住宅「摸貨」在靜市中爆升。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，08年全年以確認人身份轉讓﹙俗稱「摸貨」﹚的住宅買賣登記共有2,558宗，涉資94.59億元，較07年的1,726宗及56.51億元分別激增48%外，去年住宅「摸貨」登記佔整體二手成交比率達3%，較07年的1.7%為高，可見年初樓市炒風極為熾熱（圖一）。 「摸貨」登記量最多的五個地區當中，將軍澳、馬鞍山及天水圍區均有大型新盤於年內入伙，故三區「摸貨」登記量因此飆升2.1倍至9.8倍不等，分別至462宗、162宗及105宗水平，排名第一、二及五位；此外，荃灣及屯門區的二手細價樓乘基建概念熱炒，令「摸貨」登記飆升96%及1.9倍，分列第三、第四位（表一）。按屋苑分析，08年「摸貨」登記最多的三個屋苑，分別為城中駅（353宗）、嵐岸（138宗）、荃灣中心（77宗）（表二）。
與此同時，由於年初通脹走勢失控，加上銀行更曾連番減息，刺激大量熱錢流入住宅市場，推動物業流轉及樓價在短時間內飆升，因此提高「摸貨」獲利成功比率。數據顯示，從去年全年2,262宗已知上手購入價的摸貨登記當中，有86.7%個案能成功獲利，數值較07 年高出4.7個百分點（圖二）。
另外，值得注意的是，除了「摸貨」登記宗數有所增加外，投資者「摸出」貨源的所得利潤亦更見豐厚，08年全年每宗「摸貨」帳面平均獲利10.8%，較07年上升3.1個百分點；當中帳面利潤多於20%的「摸貨」更佔整體成交比例達16.6%，表現較07年底12.9%優勝（圖三及表三）。
周滿傑指出，金融海嘯帶來的負面影響波及實體經濟，樓市所受衝擊正不斷增加，加上銀行調升按息，並收緊按揭借貸尺度，進一步制約投資者入貨動機外，亦大大增加物業沽貨獲利的難度。因此相信，09年住宅「摸貨」買賣登記宗數料會有所減少外，而整體「摸貨」活動亦可能由「賺」變「蝕」。
表一：08年住宅「摸貨」登記最多的十個地區
註：排名以08年登記量順序 資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
表二：08年住宅「摸貨」登記最多的十個屋苑
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
表三：08年住宅「摸貨」登記賺蝕統計
註：成功獲利比率以已知上手買入價的「摸貨」成交登記作計算基準，而未能取得上手買入價的「摸貨」登記則未有計算在內
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
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08年住宅「摸貨」逆市增48% 每宗平均賺10.8% 表現勝07
2009年01月12日
圖1：住宅「摸貨」登記及佔二手成交比率
