本周股市表現回軟，卻未有影響準買家入市意欲，利嘉閣地產研究部最新數據所得，全港50個指標屋苑共有1,928組客戶預約於本周末睇樓，較上周增加3.2%；睇樓客源方面，投資者比例進一步增加0.7個百分點至佔18%，上車客及換樓客分別佔26.7%及31.8%，租客則佔23.5%。 以地區劃分，新界區整體預約睇樓量增加4.6%，升幅居首，沙田第一城、新港城、愉景新城及嘉湖山莊分別增加3%至15%。利嘉閣地產皇牌屋苑愉景新城分行經理陳志強指出，愉景新城上月全月只有14宗成交，但本月至今已累積8宗二手買賣，相信此股旺勢將持續至本月中旬。不過，隨著業主叫價變得進取，平價盤源愈來愈少，買家入市審慎起來，故預料月底的農曆新年假期前後，市況或會稍為降溫，估計全月成交量與上月相若。睇樓量方面，在長線投資者追捧下，按周飆升15%，投資者比例由10%提高至15%。
港島區方面，睇樓量按周增加2.8%，太古城、康怡花園及藍灣半島分別增加5%至9%不等。利嘉閣地產嘉亨灣、杏花村及藍灣半島高級區域經理劉信文表示，鯉景灣整體睇樓量保持平穩，只是客源比例出現變化，投資者佔整體客源比例約25%，較上周增加5個百分點，可見樓價跌幅高於租金跌幅有提高利租金回報，吸引長線投資者入市。然而，業主有感市場氣氛好轉，議價空間收窄至3%，延長與買家拉鋸時間，導致本月至今暫時只有1宗成交，旺丁不旺財。
九龍區本周睇樓量增幅最溫和，較上周增加2.3%，黃埔花園、麗港城、將軍澳廣場、帝柏海灣及美孚新村的增幅分別介乎4%至13%之間。利嘉閣地產皇牌屋苑柏景灣分行助理區域經理封重勳表示，奧運站整體樓價調整至今已開始有強大支持，雖然不少業主將議價幅度由早前的8%至10%，大幅收窄至現時的3%到5%，但在新盤熱賣帶動樓市氣氛轉旺的情況下，準買家心態變得積極，特別是投資者及換樓客入意欲最為強烈，因此令帝柏海灣本周預約睇樓量顯著增加13%。
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二手氣氛續向好 50屋苑本周睇樓量增3%
2009年01月09日
圖1:表一：周末各區二手預約睇樓量及客源比例變化、表二：周末部份指標屋苑預約睇樓量變化 