等樓價跌不如主動出擊

《 利 嘉 閣 董 事 總 經 理 廖 偉 強 先 生 》

樓市自上月起稍見好轉，買賣流轉加快之餘，樓價亦輕微回升，反映樓價在現水平有支持。不過，仍然有不少準買家以去年10、11月樓價急挫至谷底，希望等到再有海嘯價放盤才入市。筆者不是潑冷水，只想準買家認清事實，海嘯價已不復見。回顧當時，壞消息不斷，導致樓價如決堤般下跌，業主擔心跌勢持續，才肯廉讓物業；隨著利淡因素被消化，以及發展商加快推盤，整體氣氛改善，樓價止瀉，成交量逐步靠穩。在這個情況之下，要業主劈價求售，機會微乎其微。

既然等下去也沒意思，買家應該主動出擊。雖然大部分業主心態轉趨強硬，陸續將叫價調高，並收窄議價空間，但始終有個別極度看淡後市業主，冀盡快沽貨套現，叫價與市價存有折讓。準買家若夠勤力，積極睇樓及還價，就算找不到「海嘯價放盤」，起碼「至抵價筍盤」不難成為囊中物。

【 刊 於 2009 年 1 月 9 日 am730 專 欄 】