等壞消息不如主動出擊

《 利 嘉 閣 董 事 總 經 理 廖 偉 強 先 生 》

本公司定期觀察的50個指標屋苑，於去年12月累積1,170宗買賣，較11月增加4%，樓價亦輕微回升0.9%，終止連跌5個月的頹勢，最惡劣時刻已經過去。只是，市場預期今年上半年、特別是農曆新年過後，實體經濟會進一步轉差，部份買家正等候另一個跌浪來臨，不欲於目前入市。筆者認同今年經濟環境將會十分嚴峻，但這不代表樓價會像去年底金融海嘯發生後般急劇下跌，買家不應堅持待樓價再大跌才入市。

 觸發樓價裂口式下跌的金嘯海融，並非由單一事件導致，而是一個接一個的泡沫爆破之故。9月中雷曼兄弟宣布破產固然是藥引，但不要忽略貝爾斯登及美林分別被摩根大通及美銀收購、兩房次按風暴、AIG及花旗集團財務危機、高盛及摩根士丹利從投資銀行轉型商業銀行等一連串壞消息；本港亦曾出現拆息抽高、銀行收緊借貸的狀況。上述多項外圍及內在因素結集起來威力驚人，當時人心惶惶，市民對後市感到悲觀。

金融海嘯後，大部份壞消息已出台，經過數個月時間，有關負面影響逐步淡化，在各大發展商密鑼緊鼓推出新盤的刺激下，一手熱賣、二手回穩，樓市氣氛好轉是不爭的事實。業主們反應敏捷，因應市況調整叫價，要他們在現階段劈價沽貨，除非再有一堆壞消息出現，但相信這個可能性不大。買家與其白等，不如反客為主，積極在市場睇樓及還價，若遇上一兩個心急出貨的業主，願意接受買家大膽還價，「海嘯價」縱不復見，買家仍有機會找到大幅低於市價的筍盤。

【 刊 於 2009 年 1 月 10 日 信 報 廣 告 專 欄 】