 |
 圖1：近月指標豪宅二手買賣及樓價走勢
|
 |
| 圖2：08年樓價跌幅最多十項豪宅物業
|
|
利嘉閣地產董事張偉文表示，經過10、11月的大調整，豪宅樓價終於在12月份止跌反彈，物業交投亦愈見活躍。綜合各分行數據，12月份全港35項指標豪宅共錄171宗買賣成交，較11月份增加2%，形成連升4個月的強勢，數字屬7個月新高。不僅買賣流轉加快，整體造價亦錄2.1%按月升幅，加權平均成交呎價最新報11,449元，自去年4月開始下跌以來首次回升，不過全年樓價累積跌幅仍達18.9%。
張偉文指出，新盤近日銷情理想，市場氣氛好轉，買家心態明顯較早前積極，不過受月底的農曆新年影響，月中打後買賣流轉或會放緩，全月成交量未必能夠突破上月數字。不過待農曆新年的季節因素消退後，成交量自會穩步上揚，豪宅造價亦會回穩。
數據顯示，在受觀察的35項指標物業中，全年樓價累積跌幅最高的是富豪海灣，現時平均成交呎價僅1萬餘元，按年急挫37.8%；兩大新晉豪宅貝沙灣及凱旋門，分別大跌36.3%及34.9%，進佔十大跌幅最多的豪宅物業排行榜中的次、季兩席。傳統豪宅方面，中半山嘉富麗苑、浪琴園、地利根德閣及跑馬地比華利山，跌幅亦超過30%。唯一上榜的新界區豪宅晉名峰，則以28.4%按年跌幅排行第十。
再回顧上月市況，整體買賣交投增加2%，三區之中以港島及新界區表現較好，其中港島區共錄80宗二手成交，較前月增加19%，前月「零成交」的4個豪宅成功打破悶局，浪琴園、富豪海灣、會景閣及寶馬山花園分別錄得1至4宗成交，其餘屋苑好淡爭持，曉峰閣、寶翠園及嘉雲臺分別增加30%至4倍，但陽明山莊、貝沙灣、地利根德閣及比華利山則減少4%至50%不等。新界區方面，5個指標屋苑共錄20宗買賣，按月增加11%，增幅主要來自駿景園，成交量激增1.8倍，上月累積17宗二手成交。
九龍區相對失色，買賣交投逆市減少14%至71宗，君臨天下、一號銀海、畢架山峰及帝景峰更未有開單，成為6個「零成交」豪宅的其中一員（其餘兩個豪宅為匡湖居及鹿茵山莊）；漾日居、擎天半島、凱旋門及君頤峰的成交量亦分別減少27%至54%之間。不過，個別豪宅表現依然秀麗，港景峰、畢架山一號、又一居及海名軒成交量便增加50%至最高5倍不等。
表一：全港35項指標豪宅二手成交量價變化
|
物業名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價（元）
|
|
12月份
|
11月份
|
調幅
|
12月份
|
11月份
|
調幅
|
|
港島區﹙18個項目﹚
|
|
紅山半島
|
2
|
2
|
ó
|
10,679
|
7,845
|
+ 36.1%
|
|
浪琴園
|
1
|
0
|
-
|
8,465
|
-
|
-
|
|
陽明山莊
|
2
|
4
|
- 50%
|
9,216
|
7,932
|
+ 16.2%
|
|
富豪海灣
|
2
|
0
|
-
|
10,067
|
-
|
-
|
|
貝沙灣
|
24
|
25
|
- 4%
|
9,134
|
8,553
|
+ 6.8%
|
|
帝景園
|
1
|
1
|
ó
|
12,997
|
14,016
|
- 7.3%
|
|
曉峰閣
|
5
|
1
|
+ 400%
|
9,206
|
9,501
|
- 3.1%
|
|
嘉富麗苑
|
2
|
2
|
ó
|
11,207
|
12,522
|
- 10.5%
|
|
地利根德閣
|
2
|
3
|
- 33%
|
8,698
|
7,451
|
+ 16.7%
|
|
會景閣
|
3
|
0
|
-
|
8,336
|
-
|
-
|
|
雍景臺**
|
2
|
1
|
+ 100%
|
8,567
|
7,000
|
+ 22.4%
|
|
寶翠園
|
13
|
10
|
+ 30%
|
6,912
|
6,851
|
+ 0.9%
|
|
嘉雲臺**
|
3
|
2
|
+ 50%
|
10,122
|
9,218
|
+ 9.8%
|
|
比華利山
|
8
|
10
|
- 20%
|
6,922
|
7,507
|
- 7.8%
|
|
禮頓山**
|
2
|
2
|
ó
|
12,400
|
19,282
|
- 35.7%
|
|
名門
|
1
|
1
|
ó
|
9,857
|
11,804
|
- 16.5%
|
|
寶馬山花園
|
4
|
0
|
-
|
7,136
|
-
|
-
|
|
賽西湖大廈
|
3
|
3
|
ó
|
8,928
|
8,037
|
+ 11.1%
|
|
港島區總計
|
80
|
67
|
+ 19%
|
|
|
+ 2.3%
|
|
九龍區﹙12個項目﹚
|
|
港景峰
|
16
|
9
|
+ 78%
|
7,902
|
6,945
|
+ 13.8%
|
|
漾日居
|
8
|
11
|
- 27%
|
6,853
|
7,639
|
- 10.3%
|
|
擎天半島
|
12
|
26
|
- 54%
|
7,840
|
7,565
|
+ 3.6%
|
|
君臨天下
|
0
|
2
|
- 100%
|
-
|
15,866
|
-
|
|
凱旋門
|
8
|
12
|
- 33%
|
10,175
|
9,995
|
+ 1.8%
|
|
一號銀海
|
0
|
2
|
- 100%
|
-
|
6,737
|
-
|
|
君頤峰
|
5
|
8
|
- 38%
|
7,873
|
7,564
|
+ 4.1%
|
|
畢架山一號**
|
6
|
1
|
+ 500%
|
9,542
|
7,640
|
+ 24.9%
|
|
畢架山峰
|
0
|
1
|
- 100%
|
-
|
12,626
|
-
|
|
帝景峰
|
0
|
1
|
- 100%
|
-
|
7,781
|
-
|
|
又一居
|
13
|
8
|
+ 63%
|
5,726
|
5,581
|
+ 2.6%
|
|
海名軒
|
3
|
2
|
+ 50%
|
9,128
|
10,977
|
- 16.8%
|
|
九龍區總計
|
71
|
83
|
- 14%
|
|
|
+ 2.8%
|
表一：全港35項指標豪宅二手成交量價變化（續）
|
物業名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價（元）
|
|
12月份
|
11月份
|
調幅
|
12月份
|
11月份
|
調幅
|
|
新界區﹙5個項目﹚
|
|
匡湖居
|
0
|
2
|
- 100%
|
-
|
8,057
|
-
|
|
駿景園
|
17
|
13
|
+ 183%
|
4,637
|
4,693
|
- 1.2%
|
|
晉名峰
|
1
|
0
|
- 50%
|
5,140
|
5,305
|
- 3.1%
|
|
康樂園
|
2
|
2
|
-
|
5,419
|
-
|
-
|
|
鹿茵山莊
|
0
|
1
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
新界區總計
|
20
|
18
|
+ 11%
|
|
|
- 1.2%
|
|
全港總計
|
171
|
168
|
+ 2%
|
|
|
+ 2.1%
|
資料來源：利嘉閣地產研究部
** 成交單位質素有顯著差異，造價不足反映實際走勢
|
