利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，08年樓市走勢沉寂，整體住宅交投明顯較去年遜色，不過，以「價細」及「方便」為賣點的二手公屋單位，買賣交投卻見逆市上升，成為靜市奇葩。綜合土地註冊處最新資料所得，08年全港累錄370宗公屋二手買賣登記，涉及成交總值約達2.83億元，分別較07年全年分別增加6%及40%外，兩項數值亦同時創下「租者置其屋」計劃開展以來的歷史按年新高。 按個別屋邨作分析，發現今年新界區二手公屋單位最受市場歡迎，在十大活躍成交租置屋邨當中，有6個位於新界區，其中粉嶺華明邨更於今年累積41宗買賣登記，暫時成為今年買賣交投最旺熱的租置屋村；至於上水天平邨及青衣長安邨，則分別以33宗及24宗買賣登記，在成交量上分佔次、季兩席。
值得一提的是，由於公屋二手單位愈來愈受歡迎，加上擁有市區優勢及上佳物業配套，有個別用家願意付出高達100萬元或更多的價錢購置優質單位自用。數據顯示，今年至今市場便錄得69宗價值逾百萬元的單位易手個案，數字較07年的18宗激增2.8倍外，買賣宗數佔整體成交比例亦由07年的5.2%，增加13.4個百分點至今年的18.6%；沙田博康邨博泰樓高層05室，更成為歷史上最高價公屋二手單位，價值165萬元，較賣方多年前購入價高出接近7倍。
另外，由於去年公屋承接旺盛，有投資者窺準時機炒賣公屋物業，成功獲利離場。數據顯示，08年市場便錄得多宗二手公屋「摸貨」登記，當中更有單位以「摸上摸」形式轉手，涉及單位為粉嶺華明邨富明樓高層06室，單位首次於去年8月中利用確認人身份登記以80萬元易手，其後在往後的1個月內，輾轉再以91萬元及101萬元轉手，期間單位帳面升值21萬元，折算升幅26%。
周滿傑指出，受累金融海嘯影響，本港樓市正走下坡，預期明年樓市交投仍會較為淡靜，加上銀行普遍收緊按揭信貸審批準則，而公屋二手單位買家一般收入有限，亦欠穩定，相信動盪市場環境中，銀行難以拆借資金幫助置業，估計明年公屋二手交投將會有所回落外，而單位售價再創新高的機會亦會大大減低。
表一：08年活躍二手成交的租置屋村資料
註：屋苑排名以買賣登記宗數計算 資料提供：利嘉閣地產研究部
表二：公屋二手單位售價排行榜
資料提供：利嘉閣地產研究部
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08年公屋二手交投「超07」、創紀錄
2009年01月08日
圖1:08年公屋二手買賣登記量值同創高峰 