阻力突增 08年二手住宅登記減18%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，受全球金融海嘯衝擊，08年樓市急速降溫，二手住宅流轉更大幅調整，成交量價未能承接07年旺勢而回落。土地註冊處08年共錄8.54萬宗二手住宅買賣登記，涉及總值約2,717.2億元，登記量值較07年分別減少18%及15%，猶幸表現仍較06年的約6.76萬宗及1,783.0億元為佳。

事實上，外圍經濟及金融體系出現突變，財富效應霎時消失，加上銀行突然抽高按息，上車、換樓以至物業投資需求因此大幅減退，直接影響去年二手住宅的買賣流轉。按樓價劃分，去年8種樓價分類的物業買賣登記量全線下跌，其中價值100萬元以下的細價物業首當其衝，買賣登記量值按年同時銳減45%，分別至1.07萬宗及80.7億元的極低水平。此外，價值逾2,000萬元的豪宅買賣亦因實力買家流失而減弱，登記量價值按年分別下挫28%及21%，在跌幅上居次。

另外，按地區分析，在二手住宅交投最活躍的十個地區當中，有8個地區買賣登記量有所下跌，減幅介乎2%至33%不等，其中北角/炮台山區跌幅最大，登記量值按年分別下滑33%及26%。反觀，以「價細」為賣點的屯門及元朗區，在基建設施改善下，物業買賣登記量分別增加2%及3%，成為08年逆市奇葩。

按屋苑分析，由於樓市整體承接大幅減弱，負面影響更波及熱門屋苑的交投表現。事實上，龍頭屋苑包括美孚新村、沙田第一城及美孚新村的買賣登記量，便分別下挫5%至26%外，另樓價亦在過去一年下跌8.8%至11.7%不等。不過，位於偏遠地區的屋苑如珀麗灣及映灣園的漸漸被市場受落，吸引用家落實置業，刺激屋苑成交量按年大增47%及49%，情況較為特殊。

周滿傑指出，金融海嘯來臨急速冷卻全球經濟，資產價值蒸發數以億計，支持樓市上升的財富效應消失，縱然最壞時刻已過，但經濟及樓市復元需時，預期09年本港二手住宅仍會受金融海嘯的餘波影響而進一步回落，全年買賣登記量值料僅及7萬宗及2,000億元，預計按年跌幅分別約18%及26%。