利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，08年樓市歷盡艱辛，受金融海嘯衝擊，財富效應霎時消失，買家入市變得謹慎，加上銀行突然抽高按息，上車意欲更明顯減退，直接影響去年居屋二手單位的買賣流轉。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，08年全年全港居屋屋苑僅錄7,744宗二手買賣（包括居屋第二市場及自由市場成交）合約登記，較07年的9,307宗減少17%，表現與整體二手大市相若；不過，由於居屋單位造價在金融海嘯爆發後未有顯著變化，故此，期間成交總值則僅輕微下跌3%至107.06億元。 數據顯示，在去年十大活躍成交的居屋屋苑當中，有7個屋苑登記量有所減少，其中麗晶花園的登記量便按年銳減36%至198宗，成為買賣登記量跌幅最大的居屋屋苑外，登記量排名亦由07年的第一位，下跌兩級至去年的第3位。此外，買賣交投向來旺熱的錦英苑及富寶花園，買賣登記量分別急挫17%及31%外，並「罕有地」跌出十大排名，更凸顯上車需要萎縮的事實。
08年居屋二手交投表現雖然失色，居屋單位價格因此受累向下，但居屋單位造價仍然保持堅挺，現價與07年年底相差不足10%，實質按年跌幅由1.0%起至最高4.9%不等，跌勢明顯較大型私人屋苑（平均一年跌價約15%）為少。
正因如此，再加上市民在07年加薪後傾向選擇優質或較大面積的單位，以改善生活質素，故令致08年每宗居屋二手成交的平均成交金額逆市上升，數字更由07年的119.14萬元，上升16%至138.25萬元，情況出人意表。
周滿傑指出，金融海嘯的負面影響開始逐步影響實體經濟，不少中產階層需要面對減薪裁員；此外，銀行批核高成數按揭貸款的尺度明顯收緊，對於資金一般緊絀或收入微薄的上車客源大受影響，再加上07及08年居屋二手市場已預支相當購買力，補充亦需時。受上述數項因素影響，09年居屋二手交投料會再減20%至6,000餘宗水平。
表一：08年十大熱門居屋屋苑買賣登記狀況
註**：成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
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金融海嘯下上車需求收縮 去歲居屋二手登記量減17%
2009年01月06日
圖1:過去13年居屋二手買賣登記概況 