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 圖1:全港50指標屋苑二手成交量每周變化 |
利嘉閣地產董事陳大偉指出，股市回穩，加上聖誕零售表現強勁，利好物業市場升溫，二手買賣交投亦受惠回勇。綜合利嘉閣地產最新分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（29/12/08 - 4/1/09）共錄268宗買賣成交，較前周（22 - 28/12/08）的237宗顯著增加13%；樓價走勢轉趨硬淨，按周升0.9%。
陳大偉表示，50個指標屋苑成交量連續四周企穩200宗以上水平，顯示積壓多時購買力正逐步釋放，令二手跌勢初步喘定。不過，由於部份買家希望待農曆新年過後再作決定，加上業主議價亦轉趨強硬，平價貨源供應亦不足，現階段不急於入市，未來數周將會是觀察期，估計期間買賣交投不會大增，料每周成交量會在250宗水平上落。
按各區交投分析，九龍區增幅最高，20個指標屋苑過去一周共錄118宗買賣，較前周的87宗飆升36%，大部份屋苑買賣流轉加快，表現較突出的包括海逸豪園、淘大花園、麗港城、新都城、將軍澳廣場，二手成交分別按周攀升60%至1.5倍不等。港島區方面，過去一周累積55宗成交，按周增加15%，其中康怡花園、南豐新村、杏花村及海怡半島成交量增幅分別介乎50%至2倍之間。
相比之下，新界區成績較遜，21個指標屋苑的綜合成交量只有95宗，較前周減少7%，三大藍籌屋苑沙田第一城、新港城及嘉湖山莊成交量分別錄13宗、8宗及22宗，分別減少12%至33%。另外，金獅花園、沙田中心、荃灣中心及YOHO Town過去一周「交白卷」，連同港島城市花園及九龍蔚藍灣畔在內，共有6個「零成交」屋苑。
樓價方面，市場氣氛好轉，帶動二手造價上升，上周整體樓價平均升0.9%，三區之中，港島區整體樓價按周升3.1%，成績最佳。按屋苑分析，升幅超過5%的屋苑共有7個，增幅最高的是杏花村（8.6%），其餘屋苑包括藍灣半島、海怡半島、傲雲峰、昇悅居、泓景臺及新港城，上述屋苑的造價分別上升5.7%至6.8%不等。
總結過去一年，50個指標屋苑平均每周成交量為333宗，較07年平均數值418宗減少20%；其中港島區跌幅最大，去年每周平均有50宗買賣，按年下挫39%；九龍區08年每周平均有126宗買賣，較07年的170宗減少26%；新界區跌幅較少，僅5%，每周平均錄157宗買賣。
表一：全港50個指標屋苑一周成交量價變化
|
屋苑名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
29/12 – 4 /1
|
22 - 28 /12
|
調幅
|
29/12 – 4 /1
|
22 - 28 /12
|
調幅
|
|
港島區（9個屋苑）
|
|
太古城
|
12
|
15
|
- 20%
|
5,765
|
5,572
|
+ 3.5%
|
|
康怡花園**
|
6
|
2
|
+ 200%
|
4,613
|
5,233
|
- 11.8%
|
|
南豐新村**
|
3
|
2
|
+ 50%
|
4,060
|
4,669
|
- 13.0%
|
|
鯉景灣
|
2
|
3
|
- 33%
|
4,967
|
5,027
|
- 1.2%
|
|
嘉亨灣**
|
4
|
4
|
0%
|
6,255
|
10,914
|
- 42.7%
|
|
杏花村
|
9
|
6
|
+ 50%
|
4,991
|
4,596
|
+ 8.6%
|
|
藍灣半島
|
10
|
9
|
+ 11%
|
4,317
|
4,068
|
+ 6.1%
|
|
城市花園
|
0
|
1
|
- 100%
|
-
|
5,339
|
─
|
|
海怡半島
|
9
|
6
|
+ 50%
|
4,376
|
4,141
|
+ 5.7%
|
|
港島區小計
|
55
|
48
|
+ 15%
|
|
|
+ 3.1%
|
|
九龍區（20個屋苑）
|
|
黃埔花園**
|
11
|
11
|
0%
|
4,720
|
4,244
|
+ 11.2%
|
|
海逸豪園**
|
7
|
4
|
+ 75%
|
5,927
|
5,019
|
+ 18.1%
|
|
傲雲峰
|
1
|
1
|
0%
|
4,626
|
4,359
|
+ 6.1%
|
|
淘大花園
|
15
|
6
|
+ 150%
|
3,243
|
3,112
|
+ 4.2%
|
|
德福花園
|
2
|
2
|
0%
|
3,736
|
3,720
|
+ 0.4%
|
|
麗港城
|
10
|
4
|
+ 150%
|
3,622
|
3,543
|
+ 2.2%
|
|
匯景花園**
|
4
|
3
|
+ 33%
|
4,139
|
4,811
|
- 14.0%
|
|
新都城
|
16
|
10
|
+ 60%
|
3,265
|
3,238
|
+ 0.8%
|
|
蔚藍灣畔
|
0
|
1
|
- 100%
|
-
|
3,957
|
─
|
|
將軍澳中心
|
4
|
6
|
- 33%
|
3,583
|
3,886
|
- 7.8%
|
|
將軍澳廣場
|
5
|
3
|
+ 67%
|
3,597
|
3,679
|
- 2.2%
|
|
維景灣畔
|
8
|
6
|
+ 33%
|
4,289
|
4,222
|
+ 1.6%
|
|
維港灣**
|
2
|
1
|
+ 100%
|
5,763
|
4,660
|
+ 23.7%
|
|
帝柏海灣
|
2
|
2
|
0%
|
5,269
|
5,780
|
- 8.8%
|
|
柏景灣
|
1
|
0
|
─
|
4,853
|
-
|
─
|
|
港灣豪庭
|
1
|
3
|
- 67%
|
3,753
|
4,104
|
- 8.6%
|
|
昇悅居
|
2
|
2
|
0%
|
4,220
|
3,952
|
+ 6.8%
|
|
泓景臺
|
4
|
2
|
+ 100%
|
4,439
|
4,165
|
+ 6.6%
|
|
宇晴軒**
|
2
|
1
|
+ 100%
|
5,327
|
3,766
|
+ 41.4%
|
|
美孚新村
|
21
|
19
|
+ 11%
|
3,320
|
3,464
|
- 4.2%
|
|
九龍區小計
|
118
|
87
|
+ 36%
|
|
|
- 0.4%
|
表一：全港50個指標屋苑一周成交量價變化（續）
|
屋苑名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
29/12 – 4 /1
|
22 - 28 /12
|
調幅
|
29/12 – 4 /1
|
22 - 28 /12
|
調幅
|
|
新界區（21個屋苑）
|
|
沙田第一城
|
13
|
17
|
- 24%
|
3,579
|
3,464
|
+ 3.3%
|
|
金獅花園
|
0
|
3
|
- 100%
|
-
|
2,153
|
─
|
|
沙田中心
|
0
|
2
|
- 100%
|
-
|
3,099
|
─
|
|
銀禧花園
|
1
|
0
|
─
|
2,726
|
-
|
─
|
|
新港城
|
8
|
12
|
- 33%
|
3,692
|
3,493
|
+ 5.7%
|
|
大埔中心**
|
3
|
5
|
- 40%
|
3,157
|
2,859
|
+ 10.4%
|
|
太湖花園**
|
1
|
2
|
- 50%
|
2,744
|
3,245
|
- 15.4%
|
|
牽晴間
|
3
|
2
|
+ 50%
|
2,515
|
2,497
|
+ 0.7%
|
|
綠楊新村
|
7
|
6
|
+ 17%
|
3,505
|
3,613
|
- 3.0%
|
|
愉景新城
|
8
|
3
|
+ 167%
|
3,546
|
3,483
|
+ 1.8%
|
|
荃灣中心
|
0
|
0
|
─
|
-
|
-
|
─
|
|
麗城花園**
|
4
|
4
|
0%
|
3,123
|
2,524
|
+ 23.7%
|
|
盈翠半島
|
3
|
2
|
+ 50%
|
4,461
|
4,493
|
- 0.7%
|
|
灝景灣**
|
2
|
1
|
+ 100%
|
3,997
|
4,753
|
- 15.9%
|
|
珀麗灣
|
5
|
5
|
0%
|
3,378
|
3,231
|
+ 4.5%
|
|
碧堤半島
|
5
|
5
|
0%
|
3,189
|
3,295
|
- 3.2%
|
|
YOHOTown
|
0
|
2
|
- 100%
|
-
|
2,877
|
─
|
|
嘉湖山莊
|
22
|
25
|
- 12%
|
1,768
|
1,746
|
+ 1.3%
|
|
錦繡花園
|
1
|
0
|
─
|
3,977
|
-
|
─
|
|
藍天海岸**
|
1
|
0
|
─
|
2,800
|
-
|
─
|
|
映灣園
|
8
|
6
|
+ 33%
|
2,703
|
2,628
|
+ 2.9%
|
|
新界區小計
|
95
|
102
|
- 7%
|
|
|
+ 1.1%
|
|
全港總計
|
268
|
237
|
+ 13.1%
|
|
|
+ 0.9%
|
註**：成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢
資料來源：利嘉閣地產分行紀錄
註：上述50個屋苑的買賣成交資料，乃根據利嘉閣地產分行網絡於市場上收集所得的臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，本行概不負責。
|
圖2：過去4年全港50指標屋苑二手成交量變化