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 圖1:近月大型屋苑二手成交量價走勢 |
利嘉閣地產董事總經理廖偉強表示，金融海嘯威力逐步減弱，樓市氣氛在「低價效應」推動下明顯好轉，二手成交量價更於海嘯後首度並肩回升。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，12月份全港50個指標屋苑共錄1,170宗二手買賣，較11月份的1,124宗增加4%，連升兩個月外，按月成交量更創近半年的單月新高；市場承接增加，更直接牽動期間二手樓價輕微回升0.9%至每方呎3,830元，成功終止樓價連跌半年的頹勢，數據明確反映樓市跌勢已初步喘定（見圖一）。
廖偉強指出，二手樓價在第四季急挫逾15%後已嚴重炒賣，利淡因素已大致反映，加上銀行已適度放寬樓按信貸，紓緩銀根短缺的掣肘，掃除買賣成交阻礙；新盤銷情理想亦顯示市場仍有相當購買力，故相信短期樓市再度大幅調整的機會已不大。
不過，綜觀本月形勢，礙於一手市場將有多個全新項目登場，鋒芒料會蓋過二手市場外；此外，樓市回穩後二手業主已停止劈價，筍盤亦消耗不少，加上農曆新年將近，市場觀望氣氛亦會較為濃厚，買賣雙方拉鋸亦會增多，故初步預期，本月二手交投料會因此減少20%，樓價則可望橫向發展。
回顧各區二手表現，港、九、新界三區二手交投均全線上揚，港島區屋苑表現最為優勝，該區9個指標屋苑上月共錄246宗買賣，按月增加13%；隨著市勢回順，用家及投資者積極吸納市場上僅餘的「筍盤」，即時刺激多個屋苑包括太古城、南豐新村、鯉景灣、杏花村及藍灣半島的交投增加19%至1.7倍，成為領漲大市的主要動力。
九龍區方面，20個指標屋苑的成交量微增2%至460宗，其中久別多時的投資者靜極思動重返市場，加上二手業主「樓換樓」增加物業流轉，令換樓熱點如黃埔花園、匯景花園、新都城、帝柏海灣、柏景灣及美孚新村的交投便因此增加最少30%。
至於新界區，該區屋苑樓價連月來大幅調整，物業吸引力回升，開始吸引用家趁低吸納，其中金獅花園、新港城、盈翠半島、珀麗灣、錦繡花園及映灣園的成交量低位回升50%以上，並直接帶動該區二手交投增加2%至464宗。
樓價方面，經過多月強力調整後，二手劈價潮終告完結，加上筍盤吸納速度極快，部份用家、投資者希望在市場反彈初期，以較低價價錢吸納物業，從而推動樓價從低位輕微反彈。事實上，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，上月便有多達29個屋苑樓價上升，比率高達58%，其中映灣園、金獅花園及麗城花園的樓價更分別錄得5.4%至8.0%的實質升幅，跑贏大市。
表一：12月全港50指標屋苑二手成交概況
|
屋苑名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
12月份
|
11月份
|
調幅
|
12月份
|
11月份
|
調幅
|
|
港島區﹙9個屋苑﹚
|
|
太古城
|
56
|
47
|
+ 19%
|
5,554
|
5,425
|
+ 2.4%
|
|
康怡花園
|
33
|
34
|
-3%
|
4,583
|
4,678
|
-2.0%
|
|
南豐新村
|
19
|
7
|
+ 171%
|
4,060
|
3,895
|
+ 4.2%
|
|
鯉景灣
|
10
|
6
|
+ 67%
|
4,970
|
5,371
|
-7.5%
|
|
嘉亨灣**
|
27
|
27
|
0%
|
7,986
|
6,484
|
+ 23.2%
|
|
杏花村
|
35
|
22
|
+ 59%
|
4,742
|
4,506
|
+ 5.2%
|
|
藍灣半島
|
21
|
17
|
+ 24%
|
4,454
|
4,570
|
-2.5%
|
|
城市花園**
|
4
|
11
|
-64%
|
5,014
|
5,720
|
-12.3%
|
|
海怡半島
|
41
|
46
|
-11%
|
4,216
|
4,253
|
-0.9%
|
|
港島區小計
|
246
|
217
|
+ 13%
|
5,223
|
5,195
|
+ 0.5%
|
|
九龍區﹙20個屋苑﹚
|
|
黃埔花園
|
43
|
31
|
+ 39%
|
4,456
|
4,280
|
+ 4.1%
|
|
海逸豪園
|
28
|
27
|
+ 4%
|
5,753
|
5,462
|
+ 5.3%
|
|
傲雲峰**
|
11
|
9
|
+ 22%
|
4,427
|
4,123
|
+ 7.4%
|
|
淘大花園
|
37
|
41
|
-10%
|
3,248
|
3,145
|
+ 3.3%
|
|
德福花園
|
13
|
15
|
-13%
|
3,353
|
3,534
|
-5.1%
|
|
麗港城
|
29
|
36
|
-19%
|
3,647
|
3,642
|
+ 0.1%
|
|
匯景花園**
|
13
|
10
|
+ 30%
|
4,162
|
3,839
|
+ 8.4%
|
|
新都城
|
42
|
25
|
+ 68%
|
3,431
|
3,273
|
+ 4.8%
|
|
蔚藍灣畔
|
11
|
22
|
-50%
|
3,933
|
4,070
|
-3.4%
|
|
將軍澳中心
|
27
|
41
|
-34%
|
3,655
|
3,500
|
+ 4.4%
|
|
將軍澳廣場
|
12
|
12
|
0%
|
3,637
|
3,673
|
-1.0%
|
|
維景灣畔
|
26
|
21
|
+ 24%
|
4,148
|
4,127
|
+ 0.5%
|
|
維港灣**
|
8
|
12
|
-33%
|
5,079
|
5,745
|
-11.6%
|
|
帝柏海灣
|
12
|
7
|
+ 71%
|
5,823
|
5,574
|
+ 4.5%
|
|
柏景灣
|
11
|
7
|
+ 57%
|
5,498
|
5,708
|
-3.7%
|
|
港灣豪庭
|
23
|
16
|
+ 44%
|
3,722
|
3,998
|
-6.9%
|
|
昇悅居
|
7
|
15
|
-53%
|
4,077
|
3,914
|
+ 4.2%
|
|
泓景臺**
|
13
|
28
|
-54%
|
4,232
|
3,971
|
+ 6.6%
|
|
宇晴軒**
|
9
|
19
|
-53%
|
4,384
|
4,203
|
+ 4.3%
|
|
美孚新村
|
85
|
57
|
+ 49%
|
3,353
|
3,373
|
-0.6%
|
|
九龍區小計
|
460
|
451
|
+ 2%
|
3,924
|
3,886
|
+ 1.0%
|
表一(續)：12月全港50指標屋苑二手成交概況
|
屋苑名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
12月份
|
11月份
|
調幅
|
12月份
|
11月份
|
調幅
|
|
新界區﹙21個屋苑﹚
|
|
沙田第一城
|
60
|
61
|
-2%
|
3,445
|
3,361
|
+ 2.5%
|
|
金獅花園
|
15
|
5
|
+ 200%
|
2,179
|
2,055
|
+ 6.0%
|
|
沙田中心
|
10
|
11
|
-9%
|
3,443
|
3,364
|
+ 2.3%
|
|
銀禧花園
|
11
|
13
|
-15%
|
2,766
|
2,967
|
-6.8%
|
|
新港城
|
34
|
25
|
+ 36%
|
3,460
|
3,346
|
+ 3.4%
|
|
大埔中心
|
14
|
19
|
-26%
|
2,879
|
2,922
|
-1.5%
|
|
太湖花園
|
10
|
10
|
0%
|
3,011
|
2,967
|
+ 1.5%
|
|
牽晴間
|
11
|
19
|
-42%
|
2,331
|
2,343
|
-0.5%
|
|
綠楊新村
|
18
|
17
|
+ 6%
|
3,399
|
3,434
|
-1.0%
|
|
愉景新城
|
14
|
21
|
-33%
|
3,513
|
3,398
|
+ 3.4%
|
|
荃灣中心
|
16
|
18
|
-11%
|
2,189
|
2,288
|
-4.3%
|
|
麗城花園
|
20
|
24
|
-17%
|
2,867
|
2,720
|
+ 5.4%
|
|
盈翠半島
|
14
|
8
|
+ 75%
|
4,473
|
4,286
|
+ 4.4%
|
|
灝景灣
|
18
|
17
|
+ 6%
|
4,273
|
4,203
|
+ 1.7%
|
|
珀麗灣
|
28
|
18
|
+ 56%
|
3,291
|
3,347
|
-1.7%
|
|
碧堤半島
|
18
|
18
|
0%
|
3,435
|
3,811
|
-9.9%
|
|
YOHOTown
|
13
|
10
|
+ 30%
|
2,959
|
3,132
|
-5.5%
|
|
嘉湖山莊
|
84
|
102
|
-18%
|
1,718
|
1,653
|
+ 3.9%
|
|
錦繡花園
|
21
|
11
|
+ 91%
|
3,729
|
3,942
|
-5.4%
|
|
藍天海岸**
|
8
|
11
|
-27%
|
3,639
|
2,913
|
+ 24.9%
|
|
映灣園
|
27
|
18
|
+ 50%
|
2,689
|
2,489
|
+ 8.0%
|
|
新界區小計
|
464
|
456
|
+ 2%
|
2,968
|
2,936
|
+ 1.1%
|
|
全港總計
|
1,170
|
1,124
|
+ 4.1%
|
3,830
|
3,794
|
+ 0.9%
|
註*：上述50個屋苑的買賣成交資料，乃根據利嘉閣地產分行網絡於市場上收集所得的臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，本行概不負責。
註**：成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢
資料來源：利嘉閣地產研究部
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