08年樓市歷盡艱辛，受金融海嘯衝擊，無論物業買賣以至造價均從高峰急速下滑，情況反映在樓宇買賣註冊量之上。利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，08年土地註冊處共錄得111,212宗樓宇買賣合約登記，總值約4,191.33億元，較07年的143,602宗及5,347.33億元，分別下跌23%及22%，不過，猶幸整體狀況仍較06年調整市為佳。 周滿傑表示，金融海嘯來臨急速冷卻全球經濟，資產價值蒸發數以億計，支持樓市上升的財富效應消失，縱然最壞時刻已過，但經濟及樓市復原需時，預期09年本港物業交投仍會受金融海嘯的餘波影響而進一步回落，全年樓宇買賣登記量值料僅及9.5萬宗及3,000億元，預計按年跌幅分別約15%及28%。
回顧去年各類物業交投，一手住宅表現最為失色。發展商受外圍市況轉壞而減少推盤，08年全港僅錄10,881宗一手住宅買賣登記，涉及總值約780.39億元，兩項數值分別較07年分別銳減46%及37%；二手市場方面，全年登記量值分別達85,401宗及2,717.33億元，按年跌幅分別為18%及15%。至於工商舖物業，投資者淡出市場，物業交投下半年大幅萎縮，令全年登記量值僅及14,930宗及693.61億元，按年下跌24%及22%。
若按物業價格分類，各價格組別的物業買賣交投全面下跌，並以價值100萬元以下的物業的變化最為顯著；數據顯示，全年登記量分別為18,182宗及117.70億元，較07年分別下跌38%及40%。另外，價值逾2,000萬元的物業交投亦受挫，08年全年登記量值分別下跌28%及26%，至2,284宗及1,088.82億元，跌幅居次。
表一：07、08年樓宇買賣登記統計
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
歷盡艱辛 去歲樓宇買賣11.1萬宗挫23%
2009年01月03日
圖1:全港樓宇買賣登記量值按年統計 