九龍東換樓客折讓6%買匯景三房 投資者347.8萬沽貨蝕讓11%

利嘉閣地產皇牌屋苑匯景廣場分行經理張冠華稱，在用家踴躍入市下，匯景花園12月成交量倍增至約20宗，表現理想。一名同區客見有放盤叫價相宜，決定落實「兩房換三房」大計，買入匯景花園面積最大的三房單位自住。

張冠華指出，上述個案涉及匯景花園15座低層H室，建築面積910方呎，三房一套間隔，出價347.8萬元奪得，折合每呎售價3,822元，低於市值約6%。據了解，賣方是投資者，於07年底以388.9萬元購得物業，持貨1年間樓價蒸發11%，今番易手帳面虧損41.1萬元。

張冠華又指，匯景花園現有約200個買賣放盤，平均開價每方呎4,300餘元。業主看到09年樓市回順，心態轉強，加上早前已因應市況調低叫價，故目前議價空間有限，約5%，較去年底削減一半。