2008：難忘的一年

《 利 嘉 閣 董 事 總 經 理 廖 偉 強 先 生 》

本欄09年的第一篇文章，就來回顧一下去年樓市的高低起伏。08年上半年樓市處於暢旺期，在低息口、高通脹環境下，「負利率」及「供平過租」繼續成為推動市民入市的動力，整體樓市氣氛熾熱，二手樓價創出97年後的新高，幾個大型新盤包括首都、御龍山及半山壹號皆銷情報捷，土地註冊處由07年4月至08年6月間連續15個月錄得樓宇買賣登記超過1萬宗，追平96年9月至97年11月的紀錄。

不過，美國次按問題陸續浮現，負面影響蔓延至本港，年中開始股市大幅波動，樓市步入整固期，成交量放緩、樓價調頭向下。牛皮悶局持續至9月中突然惡化，一場金融海嘯嚴重打擊環球金融市場，樓市與股市關係密切，當然不能獨善其身，成交量大幅萎縮，11月份物業註冊量低見3,786宗，是有電子紀錄以來的歷史新低。此外，樓價亦於短短兩個多月時間急劇下跌，不僅完全抵銷年初的升幅，全年計更累跌近兩成，表現可謂強差人意。

筆者涉足地產代理行業超過二十年，從未試過市況在一年內有如此巨大的變化。年初時還雄心萬丈，對後市憧憬無限；但自下半年起，利淡消息接踵而來，大家逐漸意識到樓市存在隱憂，心態轉趨務實。怎料金融海嘯威力之大前所未見，為對抗之，公司無奈作出瘦身決定。幸好，經過「黑色十月」，一連串節流措施漸見成效，公司成功達至收支平衡。

08年是難忘的一年，相信大家都上了寶貴的一課，在新一年，希望各方面都否極泰來，有一番新景象。

【 刊 於 2009 年 1 月 3 日 信 報 廣 告 專 欄 】