09年：先跌後穩

《 利 嘉 閣 董 事 總 經 理 廖 偉 強 先 生 》

動盪的08年過去，是時候來個小總結。去年本港樓市就好像坐過山車一樣，上半年承接07年底的強勁升浪，買賣交投暢旺，樓價一度升至97年後的新高。二手造好，一手亦有理想表現，接連登場的幾個大型全新項目均開出紅盤，去貨速度甚快。誰料到在次按風暴及金融海嘯的連番打擊下，下半年樓市無論成交量及成交價都調頭向下俯衝，導致全年住宅買賣登記宗數只有約9.6萬宗，較07年逾12.3萬宗大幅減少超過兩成。

展望09年，由於發展商推盤意欲高昂，料一手註冊數字增長四成至1.5萬宗水平。二手則恐怕需要較長時間復甦，估計全年註冊數字約7萬宗，按年減少約18%。整體住宅買賣登記宗數8.5萬宗，較去年減少一成左右。

綜觀全年，筆者相信金融海嘯對實體經濟的影響，料會在上半年繼續浮現，利淡樓市。然而，政府救市方案料慢慢發揮作用，估計下半年樓市將在低位整固，大致橫向發展，全年市況呈「先跌後穩」格局。

【 刊 於 2009 年 1 月 2 日 am730 專 欄 】