新年新開始，樓市在去年底經過「金融海嘯」洗禮，最惡劣時刻已經過去，為了解市民對09年樓市置業意欲及心態，利嘉閣地產於08年年底剛進行一項民意調查，成功訪問396位市民，發現在樓價經過一輪急跌後，已屆吸引水平，65%受訪者打算在09年入市置業，當中有約59%有意入市的市民表示，來年買樓最大原因來自「家庭成員增加」及「息率偏低」，反映大部份買家為用家。 根據396名被訪市民的資料顯示，有65%的被訪者計劃於今年入市，較去年的82%減少17個百分點。另一邊廂，未有置業計劃的被訪人數比例則由去年13%，增加16個百分點至29%。數據顯示，少數市民對後市抱持觀望態度，不過大部份準買家已慢慢重拾信心，開始為置業計劃重新部署。
此外，當問及選擇在09年置業的準買家的入市原因時，33%被訪者會因「家庭成員增加」而入市，成為準買家首要入市考慮，另有25%被訪者表示因「息率偏低」而選擇置業，是市民第二個最重要的考慮因素。反觀，「升職或加薪」再不是推動市民入市動力來源，選舉此項的準買家僅佔5%，較去年同一調查的42%大幅縮減37個百分點。由此可見，市民買樓目的主要作自住用途，準買家買樓並非追求短線轉售獲利機會，而是希望在樓價累積相當跌幅後，趁低吸納優質物業「自住兼作長線投資」。
利嘉閣地產董事總經理廖偉強認為，用家跟投資者最大的分別在於用家購入物業有實際用途，對價錢的敏感度不及投資者，即使估計上半年樓價仍有機會作輕度調整，用家只要找到心儀放盤，而價錢又合符預算，仍會積極考慮買入物業。因此，若有新盤登場催旺樓市買賣氣氛，則有助牽引他們入市意欲，相信市況將不會如去年9、10月般淡靜，今年樓市發展料會逐步靠穩，呈「先跌後穩」局面。
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利嘉閣：65%市民計劃09年入市
2009年01月01日
圖1:09年市民入市意向調查資料 