利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，08樓市走勢逆轉，外圍經濟轉差增添不明朗因素，發展商拓展住宅項目愈見審慎，私宅動工數量增長因此持續緩慢。11月份全港只有2個私宅項目、合共52伙動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），雖然數量上較10月份的67伙進一步減少22%。動工量連續三個月不足100伙，導致今年首11個月累積動工單位數量僅有6,987伙，相比去年同期的16,571伙銳減58%，足見未來私宅供應相當緊絀。 資料顯示，上月份本港共有2個私宅項目動工，涉及項目分別位於九龍塘喇沙利道48至50號1伙，單位實用面積同為326.3平方米；另一項目則涉及粉嶺馬會路低密度住宅項目，該盤提供51個單位。
連同上述項目在內，在今年首11個月動工的6,987伙私宅單位中，以新界區所佔數量最多，11個項目合共3,931伙，佔全港整體動工私宅數量56.3%，主要供應來自港鐵屯門站上蓋項目（2,125伙）以及將軍澳56區項目（1,016伙），連同區內第三大項目荃灣國瑞路152至160號項目（546伙）在內，已經擁攬區內高達94%的私宅供應。
九龍區方面，則有10個項目動工，涉及單位數量2,024伙，佔整體比例29.0%，當中包括信和、南豐及華置共同發展的西九龍填海區海泓道/海庭道項目（1,080伙），以及新鴻基旗下牛池灣豐盛街項目「峻弦」（738伙），餘下已屬單位少於百伙的項目。
港島區上月未有新項目動工，首11個月維持9個項目動工，涉及單位數量1,032伙，佔整體比例14.7%，當中最大型的項目為新鴻基、嘉里及百利保合作發展之鴨脷洲海旁道項目（786伙）；按項目規模順序，還有堅尼地城卑路乍街42至44號項目（156伙）、西半山巴丙頓道6D及E號項目（47伙），西半山干德道16至18號（32伙），以及赤柱、西營盤、山頂及渣甸山的小型項目。
周滿傑指出，金融海嘯令打亂發展商推盤部署，在推盤速度減慢的情況下，動工進度相應放緩，令首11個月私宅施工量雖然異常偏低。由於後市發展尚未明朗化，相信在今年餘下時間內，自05年後拍賣出售的地皮，如西九龍海庭道/欣翔街、沙田馬鞍山77區、大埔白石角的相連地皮，以及港鐵項目包括日出康城3期項目亦未必會於年內動工，故預期08年全年私宅動工量很大可能不足1萬伙，創05年後新低。
表一：08年首11個月動工私宅項目一覽
表一：08年首11個月動工私宅項目一覽(續)
資料來源：屋宇署及利嘉閣地產研究部
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11月僅2個項目、共52伙私宅動工 進度過慢 今年累積數字較去年少58%
2008年12月31日
圖1:屋宇署接獲展開工程通知私宅單位數量 