利嘉閣地產董事總經理廖偉強表示，08年樓市如坐過山車，歷盡高低起伏，上半年樓市承接去年旺勢，繼續有好表現，量價俱升，不過下半年市況卻大逆轉，金融海嘯導致樓市由旺轉靜，最終令全年買賣登記宗數顯著減少。 土地註冊處資料顯示，截至12月29日，08年全港共錄95,765宗住宅買賣合約登記，成交總值3,476.17億元，兩項數字較07年全年分別減少23%及22%。按物業市場分析，新盤市場只得數個大型全新項目登場，雖然銷情報捷，在先決條件局限下，一手住宅買賣登記按年銳減47%，僅錄10,769宗，涉及金額亦急挫38%，至771.85億元水平。二手表現亦見倒退，二手住宅買賣登記宗數及金額分別錄84,996宗及2,704.32億元，對比07年全年分別下滑18%及16%，二手佔整體住宅成交比例高達88.8%，除按年大增5.2個百分點外，更創96年開始有完整電子紀錄以來的新高。
再按樓盤劃分，十大熱賣新盤共錄7,046宗登記，佔整體一手註冊量65%，並以三個逾千伙大型項目表現最突出，其中將軍澳日出康城更於短時間內沽清全盤2,097伙，套現101.12億元，紅磡海濱南岸及沙田御龍山則分別以1,482宗及1,104宗，成為08年熱賣紅盤的亞季軍。何文田半山壹號是過去一年最貴重的新盤，錄得488宗登記，成交總值卻高達122.6億元，平均每伙作價2,512萬元。
至於十大買賣登記最多的二手屋苑綜合成交量為7,774宗，縱按年減少8%，表現已優於大市；佔整體二手成交比例約9.1%，較去年增加1個百分點。買賣交投最活躍的嘉湖山莊累積1,317宗買賣登記，是唯一註冊量逾千宗的屋苑，連同沙田第一城（988宗）及美孚新村（910宗）繼續包辦首三席，不過註冊量已分別減少5%至27%不等。二手市況偏軟，部份屋苑卻能成功突圍，逆市造好，其中都會駅、珀麗灣、映灣園及荃灣中心之買賣登記宗數便錄得介乎3%至2.28倍的增幅，表現令人欣喜。
利嘉閣地產董事總經理廖偉強預期09年上半年仍會受金融海嘯對實體經濟帶來的負面影響拖累，下半年則視乎經濟復甦進度而定，全年將呈「先跌後穩」格局，二手註冊量或減少約18%至7萬宗。不過，估計發展商會加快推盤，貨源增多，有利一手交投復旺，一手註冊量可望按年增加近40%至1.5萬宗水平，佔整體住宅買賣比重亦會相應增多。總括而言，預測09年住宅買賣記量約為8.5萬宗，較08年減少11%。
表一：08年住宅物業買賣統計（按物業類型分類）
註*：2008年數字截至12月29日 資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
表二：08年十大活躍成交屋苑註冊量及呎價走勢
*：2008年數字截至12月29日 資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
註︰都會駅包括城中駅
表三：08年十大暢銷一手樓盤買賣登記統計
註*：2008年數字截至12月29日 資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
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08年住宅買賣9.57萬宗回落23% 二手主導大市 比例88.8%創紀錄
2008年12月31日
圖1:住宅物業買賣登記按年統計 
圖2：09年二手住宅物業買賣料增減至7萬宗