 |
 圖1:全港50個指標屋苑二手成交量每周變化 |
利嘉閣地產董事陳大偉指出，聖誕節長周末對二手買賣交投影響不大，成交量跌幅僅約6%。綜合利嘉閣地產最新分行數據所得，全港50個指標屋苑綜合成交量上周（22 - 28/12）共錄得237宗買賣成交，較前周（15 - 21/12）的252宗減少6%，連續三周企穩200宗以上水平。不過，樓價走勢稍為回軟，按周跌1.5%。
陳大偉表示，在聖誕節日氣氛影響下，上周二手買賣交投僅錄6%溫和跌幅，表現已算不俗，估計元旦假期對樓價影響更加輕微，加上近日市場沒有利好或利淡消息出台，因此相信本周市況將不會有顯著變化，預料成交量及造價將與上周相若。
按各區交投分析，九龍區跌幅最高，20個指標屋苑過去一周僅錄87宗買賣，較前周的101宗下滑14%，屋苑呈個別發展，海逸豪園、傲雲峰、麗港城、蔚藍灣畔、將軍澳廣場及維港灣分別銳減50%至75%不等，反觀，黃埔花園、匯景花園、將軍澳中心及港灣豪庭成交量卻逆市增加50%至最高2倍。
港島區於過去一周累積48宗成交，減幅6%，當中以康怡花園及南豐新村急挫71%表現較遜；太古城累積15宗成交，表現平穩。藍灣半島成績最突出，打破前周「零成交」悶局，一口氣錄得9宗買賣個案。
至於新界區則平穩發展，錄得102宗成交，較前周微增2%，三大藍籌屋苑沙田第一城、新港城及嘉湖山莊成交量分別達17宗、12宗及25宗。另一方面，上周「零成交」屋苑數目較前周增加1個至5個，除柏景灣外，其餘屋苑集中在新界區，包括銀禧花園、荃灣中心、錦繡花園及藍天海岸。
樓價方面，上周走勢偏軟，整體樓價平均下跌1.5%，三區樓價跌幅分別介乎1.3%至1.6%之間。跌幅超過5%的屋苑共有9個，以杏花村按周下調10.8%跌勢最急，其餘屋苑包括銀禧花園（10.6%）、金獅花園（9.1%）、大埔中心（7.6%）、淘大花園（6.5%）、海怡半島（6.4%）、愉景新城（6%）、黃埔花園（5.4%）及珀麗灣（5.1%）。
表一：全港50個指標屋苑一周成交量價變化
|
屋苑名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
22 - 28 /12
|
15 - 21 /12
|
調幅
|
22 - 28 /12
|
15 - 21 /12
|
調幅
|
|
港島區（9個屋苑）
|
|
太古城**
|
15
|
15
|
ó
|
5,572
|
6,344
|
-12.2%
|
|
康怡花園**
|
2
|
7
|
- 71%
|
5,233
|
4,560
|
+ 14.8%
|
|
南豐新村**
|
2
|
7
|
- 71%
|
4,669
|
4,082
|
+ 14.4%
|
|
鯉景灣
|
3
|
2
|
+ 50%
|
5,027
|
4,606
|
+ 9.1%
|
|
嘉亨灣**
|
4
|
6
|
- 33%
|
10,914
|
7,493
|
+ 45.7%
|
|
杏花村
|
6
|
6
|
ó
|
4,596
|
5,154
|
- 10.8%
|
|
藍灣半島
|
9
|
0
|
─
|
4,068
|
-
|
─
|
|
城市花園**
|
1
|
1
|
ó
|
5,339
|
4,473
|
+ 19.4%
|
|
海怡半島
|
6
|
7
|
- 14%
|
4,141
|
4,423
|
- 6.4%
|
|
港島區小計
|
48
|
51
|
- 6%
|
|
|
- 1.5%
|
|
九龍區（20個屋苑）
|
|
黃埔花園
|
11
|
7
|
+ 57%
|
4,244
|
4,487
|
- 5.4%
|
|
海逸豪園**
|
4
|
8
|
- 50%
|
5,019
|
5,949
|
- 15.6%
|
|
傲雲峰
|
1
|
2
|
- 50%
|
4,359
|
4,301
|
+ 1.3%
|
|
淘大花園
|
6
|
7
|
- 14%
|
3,112
|
3,329
|
- 6.5%
|
|
德福花園**
|
2
|
2
|
ó
|
3,720
|
3,022
|
+ 23.1%
|
|
麗港城**
|
4
|
8
|
- 50%
|
3,543
|
4,098
|
- 13.5%
|
|
匯景花園**
|
3
|
1
|
+ 200%
|
4,811
|
3,857
|
+ 24.7%
|
|
新都城
|
10
|
11
|
- 9%
|
3,238
|
3,276
|
- 1.2%
|
|
蔚藍灣畔
|
1
|
4
|
- 75%
|
3,957
|
4,028
|
- 1.8%
|
|
將軍澳中心**
|
6
|
4
|
+ 50%
|
3,886
|
3,440
|
+ 13.0%
|
|
將軍澳廣場
|
3
|
8
|
- 63%
|
3,679
|
3,724
|
- 1.2%
|
|
維景灣畔
|
6
|
5
|
+ 20%
|
4,222
|
4,281
|
- 1.4%
|
|
維港灣**
|
1
|
3
|
- 67%
|
4,660
|
5,061
|
- 7.9%
|
|
帝柏海灣
|
2
|
0
|
─
|
5,780
|
-
|
─
|
|
柏景灣
|
0
|
3
|
- 100%
|
-
|
5,409
|
─
|
|
港灣豪庭**
|
3
|
2
|
+ 50%
|
4,104
|
3,467
|
+ 18.4%
|
|
昇悅居
|
2
|
0
|
─
|
3,952
|
-
|
─
|
|
泓景臺
|
2
|
2
|
ó
|
4,165
|
4,283
|
- 2.8%
|
|
宇晴軒**
|
1
|
1
|
ó
|
3,766
|
4,702
|
- 19.9%
|
|
美孚新村
|
19
|
23
|
- 17%
|
3,464
|
3,481
|
- 0.5%
|
|
九龍區小計
|
87
|
101
|
- 14%
|
|
|
- 1.3%
|
表一：全港50個指標屋苑一周成交量價變化（續）
|
屋苑名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
22 - 28 /12
|
15 - 21 /12
|
調幅
|
22 - 28 /12
|
15 - 21 /12
|
調幅
|
|
新界區（21個屋苑）
|
|
沙田第一城
|
17
|
16
|
+ 6%
|
3,464
|
3,514
|
- 1.4%
|
|
金獅花園
|
3
|
2
|
+ 50%
|
2,153
|
2,368
|
- 9.1%
|
|
沙田中心
|
2
|
3
|
- 33%
|
3,099
|
3,467
|
- 10.6%
|
|
銀禧花園
|
0
|
3
|
- 100%
|
-
|
2,795
|
─
|
|
新港城
|
12
|
10
|
+ 20%
|
3,493
|
3,550
|
- 1.6%
|
|
大埔中心
|
5
|
3
|
+ 67%
|
2,859
|
3,095
|
- 7.6%
|
|
太湖花園**
|
2
|
1
|
+ 100%
|
3,245
|
2,875
|
+ 12.9%
|
|
牽晴間
|
2
|
2
|
ó
|
2,497
|
2,250
|
+ 11.0%
|
|
綠楊新村**
|
6
|
4
|
+ 50%
|
3,613
|
3,068
|
+ 17.8%
|
|
愉景新城
|
3
|
1
|
+ 200%
|
3,483
|
3,707
|
- 6.0%
|
|
荃灣中心
|
0
|
0
|
─
|
-
|
-
|
─
|
|
麗城花園
|
4
|
4
|
ó
|
2,524
|
2,561
|
- 1.4%
|
|
盈翠半島
|
2
|
4
|
- 50%
|
4,493
|
4,406
|
+ 2.0%
|
|
灝景灣**
|
1
|
3
|
- 67%
|
4,753
|
4,247
|
+ 11.9%
|
|
珀麗灣
|
5
|
4
|
+ 25%
|
3,231
|
3,403
|
- 5.1%
|
|
碧堤半島
|
5
|
3
|
+ 67%
|
3,295
|
3,133
|
+ 5.2%
|
|
YOHOTown
|
2
|
2
|
ó
|
2,877
|
2,945
|
- 2.3%
|
|
嘉湖山莊
|
25
|
25
|
ó
|
1,746
|
1,738
|
+ 0.5%
|
|
錦繡花園
|
0
|
1
|
- 100%
|
-
|
4,629
|
─
|
|
藍天海岸**
|
0
|
3
|
- 100%
|
-
|
2,981
|
─
|
|
映灣園
|
6
|
6
|
ó
|
2,628
|
2,749
|
- 4.4%
|
|
新界區小計
|
102
|
100
|
+ 2%
|
|
|
- 1.6%
|
|
全港總計
|
237
|
252
|
- 6.0%
|
|
|
- 1.5%
|
註**：成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢
資料來源：利嘉閣地產分行紀錄
註：上述50個屋苑的買賣成交資料，乃根據利嘉閣地產分行網絡於市場上收集所得的臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，本行概不負責。
|
