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 圖1:全港50個指標屋苑樓價變化一覽 |
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，金融海嘯衝擊物業市場，拖累今年樓價由升變跌，而且跌幅尤深。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，全港50個指標屋苑平均成交呎價現報3,775元，較去年12月的4,529元下跌16.6%，重返去年4月水平。
按地區分析，港島區樓價跌幅最大，9個屋苑的平均成交造價報每方呎5,151元，今年累積跌幅達20.2%，較大市高出3.6個百分點；九龍區跌幅居次，20個指標屋苑平均呎價為3,836元，按年回落18%；新界區21個指標屋苑平均成交呎價跌雖穿3,000元關口，最新報2,949元，物業於年內貶值13.5%，跌幅已是三區當中最少。
另一方面，50個受觀察的指標屋苑當中，除了藍天海岸因成交單位質素參差，平均成交呎價未能作為指標外，其餘49個屋苑平均成交呎價全線下滑，跌幅由3.4%至27.5%不等。樓價跌幅多於16.6%、即「跑輸大市」的屋苑共有13個，當中共有8個屋苑樓價跌幅逾兩成，包括太古城（27.5%）、海怡半島（24.5%）、德福花園（20.8%）、城市花園（20.6%）、錦繡花園（20.6%）、銀禧花園（20.3%）、杏花村（20.2%）及南豐新村（20.1%）。
至於「跑贏大市」的屋苑當中，不乏各區龍頭屋苑，如黃埔花園、麗港城、沙田第一城、沙田中心的樓價便按年下調14.0%至15.4%。此外，由於新界區樓價升跌幅度普偏較市區物業低，故在是次金融海嘯有不俗抗跌力，樓價跌幅少於10%的屋苑當中，便有8個屋苑位處新界區，分別為太湖花園（3.4%）、金獅花園（7.2%）、綠楊新村（8.2%）、大埔中心（8.4%）、愉景新城（8.4%）、YOHO Town（8.6%）、映灣園（9.7%）及麗城花園（9.9%）。港島及九龍區則以維景灣畔及藍灣半島樓價最堅挺，今年樓價跌幅分別僅8.6%及9.7%。
周滿傑指出，金融海嘯對實體經濟的影響預期會在明年上半年才大致浮現出來，因此相信估計上半年樓價仍然有下調壓力。不過，由於過去數月整體二手樓價已累積相當跌幅，個別屋苑造價出現「超跌」後更開始反彈，因此，相信明年二手樓價走勢將較為反覆，初步估計呈「先跌後穩」格局，上下波幅在10%內。
表一：全港50個指標屋苑樓價變化一覽
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屋苑名稱
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平均成交呎價(元)
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現時
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07年12月
|
現時
|
|
港島區﹙9個屋苑﹚
|
|
太古城
|
5,094
|
7,029
|
- 27.5%
|
|
康怡花園
|
4,553
|
5,584
|
- 18.5%
|
|
南豐新村
|
3,911
|
4,897
|
- 20.1%
|
|
鯉景灣
|
4,983
|
5,999
|
- 16.9%
|
|
嘉亨灣
|
7,395
|
8,433
|
- 12.3%
|
|
杏花村
|
4,822
|
6,043
|
- 20.2%
|
|
藍灣半島
|
4,881
|
5,406
|
- 9.7%
|
|
城市花園
|
5,074
|
6,393
|
- 20.6%
|
|
海怡半島
|
4,251
|
5,633
|
- 24.5%
|
|
港島區小計
|
5,151
|
6,454
|
- 20.2%
|
|
九龍區﹙20個屋苑﹚
|
|
黃埔花園
|
4,614
|
5,454
|
- 15.4%
|
|
海逸豪園
|
5,643
|
6,234
|
- 9.5%
|
|
傲雲峰
|
4,351
|
4,791
|
- 9.2%
|
|
淘大花園
|
3,268
|
3,658
|
- 10.7%
|
|
德福花園
|
3,230
|
4,079
|
- 20.8%
|
|
麗港城
|
3,652
|
4,290
|
- 14.9%
|
|
匯景花園
|
4,216
|
4,683
|
- 10.0%
|
|
新都城
|
3,308
|
3,746
|
- 11.7%
|
|
蔚藍灣畔
|
3,971
|
4,547
|
- 12.7%
|
|
將軍澳中心
|
3,585
|
4,109
|
- 12.8%
|
|
將軍澳廣場
|
3,509
|
3,914
|
- 10.3%
|
|
維景灣畔
|
4,147
|
4,536
|
- 8.6%
|
|
維港灣
|
5,153
|
6,251
|
- 17.6%
|
|
帝柏海灣
|
6,285
|
7,093
|
- 11.4%
|
|
柏景灣
|
5,171
|
6,285
|
- 17.7%
|
|
港灣豪庭
|
3,635
|
4,016
|
- 9.5%
|
|
昇悅居
|
3,848
|
4,462
|
- 13.8%
|
|
泓景臺
|
4,119
|
4,649
|
- 11.4%
|
|
宇晴軒
|
4,448
|
5,117
|
- 13.1%
|
|
美孚新村
|
3,188
|
3,865
|
- 17.5%
|
|
九龍區小計
|
3,836
|
4,679
|
- 18.0%
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表一：全港50個指標屋苑樓價變化一覽(續)
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屋苑名稱
|
平均成交呎價(元)
|
|
現時
|
07年12月
|
調幅
|
|
新界區﹙21個屋苑﹚
|
|
沙田第一城
|
3,395
|
3,977
|
- 14.6%
|
|
金獅花園
|
2,140
|
2,307
|
- 7.2%
|
|
沙田中心
|
3,555
|
4,132
|
- 14.0%
|
|
銀禧花園
|
2,813
|
3,531
|
- 20.3%
|
|
新港城
|
3,378
|
3,878
|
- 12.9%
|
|
大埔中心
|
2,745
|
2,998
|
- 8.4%
|
|
太湖花園
|
3,010
|
3,117
|
- 3.4%
|
|
牽晴間
|
2,240
|
2,538
|
- 11.7%
|
|
綠楊新村
|
3,454
|
3,763
|
- 8.2%
|
|
愉景新城
|
3,493
|
3,815
|
- 8.4%
|
|
荃灣中心
|
2,113
|
2,442
|
- 13.5%
|
|
麗城花園
|
2,687
|
2,982
|
- 9.9%
|
|
盈翠半島
|
4,572
|
5,125
|
- 10.8%
|
|
灝景灣
|
4,236
|
4,728
|
- 10.4%
|
|
珀麗灣
|
3,310
|
3,681
|
- 10.1%
|
|
碧堤半島
|
3,422
|
3,940
|
- 13.1%
|
|
YOHO Town
|
2,935
|
3,211
|
- 8.6%
|
|
嘉湖山莊
|
1,751
|
1,982
|
- 11.7%
|
|
錦繡花園
|
3,166
|
3,986
|
- 20.6%
|
|
藍天海岸**
|
4,031
|
3,507
|
+ 14.9%
|
|
映灣園
|
2,709
|
3,000
|
- 9.7%
|
|
新界區小計
|
2,949
|
3,409
|
- 13.5%
|
|
全港總計
|
3,775
|
4,529
|
- 16.6%
|
註一：評級準則以全港50個指標屋苑的整體樓價跌幅16.6%為基準，當屋苑樓價調幅高於負16.6%的水平時，界定為「跑贏大市」；相反，倘若樓價調幅低於負16.6%，則界定為「跑輸大市」。
註二：上述50個屋苑的買賣成交資料，乃根據利嘉閣地產分行網絡於市場上收集所得的初步數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，本行概不負責。
註三**：成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢
資料來源：利嘉閣地產分行紀錄
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