樓價下跌，「蚊型樓」盤源相對增多，不過卻未有激活此類物業的買賣交投。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，11月份全港僅錄91宗價值50萬元或以下的住宅買賣登記（數字反映兩至四星期前的實際市況），較前月的93宗減少2宗，但註冊量已連續兩個月少於100宗，11月份數字更創今年3月、即近8個月新低；期間大市成交總值約2,993萬元，按月微升2%。 若以地區分析，九龍區逆市造好，除買賣登記宗數飆升75%至28宗外，成交金額激增至1,027萬元，按月增幅達1.05倍。港島及新界區方面，註冊量（括弧內數字為註冊金額）分別錄得2宗（37萬元）及61宗（1,928萬元），較前月分別減少15%至46%不等。
油麻地華德大廈轉手賺32%
上月錄得的買賣登記當中不乏賺錢個案，例如獲利金額最多的油麻地華德大廈中低層B室，業主穩守九年半（99年3月37.8萬買入、08年10月50萬賣出），賣樓利潤12.2萬、賺幅32%。此外，期內亦錄得一宗短炒獲利個案，單位為土瓜灣衝豐樓高層D室，賣方於10月尾斥資38萬元入市，持貨僅6天，即以40萬元沽貨，帳面利潤2萬元或5%，回報雖不算豐厚，但在刻下市況仍能成功獲利，成績已十分理想。
周滿傑指出，「蚊型樓」銀碼細，即使樓價向下，實際下跌金額亦不會太大，「抵買」程度相對其他物業較為低，或會冷卻買家入市意欲。不過，對於資金不多的投資者，「蚊型樓」仍然是不俗的投資選擇，因此，樂觀估計未來數月物業註冊量走勢將會平穩發展，預期在100宗上下徘徊。
表一：50萬元或以下住宅買賣登記分區數字
資料提供：利嘉閣地產研究部
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上月「蚊型樓」註冊量創近8個月新低
2008年12月27日
圖1:50萬元或以下住宅買賣登記按月走勢 