利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，反映10月份實際市況的11月份登記數字錄得顯著跌幅屬意料中事。根據土地註冊處資料所得，11月份全港僅錄38宗連花園住宅買賣登記（數字反映10月份實際市況），按月減少36%，創近23個月（06年12月後）新低；期內成交總值則按月跌18%至1.17億元。 回顧上月數據，一、二手買賣交投同時放緩，帶動註冊量增加。數據顯示，11月份二手連花園住宅買賣登記只有22宗，按月下瀉46%，一手買賣登記宗數則較前月減少11%，期內錄得16宗登記。由於一手成交減幅相對較少，令一手佔整體買賣登記比例急增11個百分點至42%，二手則相應由69%回落至58%。
按物業價值分析，價值200萬元以下的連花園單位，11月份錄得23宗成交、總值0.29億元，對比前月數字37宗及0.50億元，跌幅分別38%及42%，表現欠佳。而價值介乎200至500萬元的物業成績亦未如理想，註冊量值分別按月挫35%及34%，至11宗及約0.33億元；500萬元至1,000萬元的中上價物業則維持3宗登記。
此外，逾千萬的貴重物業登記宗數由兩宗縮減至一宗，有關成交為中半山明雅園一個低層連花園單位，成交價4,000萬元，較上月錄得成交價最低的連花園單位成交、索價36.8萬元的元朗吉慶圍198號地下連花園單位相差近109倍。
周滿傑指出，特色單位貨源珍罕，故業主「劈價」沽樓意欲較低，樓價較硬淨，下調幅度不及一般單位深，難以吸引望「執平貨」的買家注意，未能積聚大批購買力於等色單位市場。因此，周氏相信，連花園單位市場需要較長時間才能復元，本月註冊量料不會錄得明顯升幅，預期很大機會繼續守在50宗以下水平。
表一：過去兩月連花園住宅單位買賣市況比較
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
上月連花園住宅登記創23個月新低
2008年12月26日
圖1:連花園單位買賣登記量及成交金額按月走勢 