利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，市況轉淡，就連近年熱賣的特色單位，買賣流轉亦急劇放緩。根據土地註冊處資料所得，11月份全港僅錄100宗連天台住宅買賣登記（反映約四星期前的實際市況），較前月的142宗減30%，期間大市成交總值減少14%至2.27億元，登記量值同時跌穿上月低位（當時數字分別為156宗及2.72億元），再度刷新04年開始統計有關數據以來的最低紀錄。 若按地區分析，港島區表現算是相對較好的地區，雖然註冊量按周減少33%至12宗，但由於當中包括2宗逾千萬元的連天台單位買賣個案，使成交金額逆市飆升68%至0.69億元。另一方面，九龍區錄得13宗連天台單位買賣登記，總值0.15億元，兩項數字分別銳減43%及65%，跌幅最高的地區；新界區註冊量值分別為75宗及1.43億元，按月分別跌26%及21%。
倘以樓價分類，由於價值500至1,000萬元之間的中上價物業成交量基數較細，故跌幅亦是各類型物業中最高，上月註冊量只有4宗，按月急挫43%。一手物業期間累積15宗成交，佔整體交投15%，比例與前月相若。
炒家沽觀塘建德大樓賺12%
資料顯示，位處南灣道的豪宅屋苑華景園錄得一宗連天台成交，是近兩個月唯一逾2,000萬元的大額成交，涉及3座一個頂層連天台單位，成交價2,168萬元。此外，上月亦錄得1宗短炒獲利個案，一名炒家於10月下旬以65萬元買入觀塘協和街建德大樓一個頂層連天台單位，隨即提價至73萬元放售，持貨僅19天便獲買家承接，帳面利潤8萬元，賺幅約12%。
周滿傑指出，11月份在新盤熱賣的帶動下，樓市氣氛回暖，有利刺激特色單位交投回升。不過，月尾的聖誕節假期料會拖慢買賣註冊進度，因此，估計本月數字未必有力大幅反彈，估計將在110宗水平徘徊。
表一：連天台住宅單位買賣市況比較
資料提供：利嘉閣地產研究部
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上月連天台住宅登記100宗再創新低
2008年12月25日
圖1:連天台住宅買賣登記量值按月走勢 