上月住宅短線轉手 創91個月新低 金融海嘯後首度見紅 每宗平均損失2.1%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，金融海嘯爆發衝擊物業投資市場，炒賣住宅物業活動明顯收斂，而隨著二手樓價急速下挫，令物業短線轉手出現普遍虧蝕的情況。綜合利嘉閣地產最新數據所得，11月份全港僅錄55宗短線轉手（持貨90天或以內轉售物業的成交）的二手住宅買賣登記，涉及金額約8,750萬元，兩項數字不僅較前月減少30%及29%，形成連跌7個月的頹勢外，按月登記量更同時創下自01年5月至今（即近91個月）的單月新低。

樓市加速調整，大量投機散戶撤出市場，中價物業炒賣所受影響最大。按登記量計算，價值介乎200至500萬元的物業短線轉手個案由10月份的17宗，銳減14宗至11月份的3宗，成為登記量實際跌幅最大的物業類別。此外，價值介乎500至1,000萬元的物業更沒有錄得任何短線轉手活動，可見炒風退卻。

此外，由於二手樓價近月跌勢急速，投機者短炒物業難以獲利離場，個別更不理賺蝕「摸出」手上貨源避險，以致帳面蝕讓個案佔整體成交比率不斷上升。數據顯示，於上月份錄得55短線轉手買賣當中，共有16宗、即29.1%虧蝕離場，數值較10月份的13.9%增加15.2個百分點；與此同時，受累樓價急挫影響，住宅物業短線轉手亦由賺轉蝕，在11月份買賣登記中，平均虧蝕幅度為2.1%，較10月份平均獲利6.8%比較，可有天淵之別。數據正好反映可見9至11月間樓價跌勢既急且大，就連向來奉行「價值投資法」的投機者，短炒物業獲利水位亦大幅收窄。

例如於上月份登記易手的火炭銀禧花園8座中層E室為例，投資者於今年9月登記以235萬元購得物業，持貨56天後僅以199萬元轉手，帳面損失多達36萬元，折算帳面虧蝕幅度15%。

周滿傑指出，樓市經過早前洗禮後，二手樓價嚴重炒賣，不少投機者見11月底市況回穩之際，已趁機低吸「炒賣」二手物業，靜待樓價反彈，相信在投機者入貨量數增加，再加上樓價近期又於低位反彈，估計在未來數個月內，住宅短線轉手個案或會從目前的低位回升，而「見紅」情況亦會有所改善。